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【房产】住在JR山手线东京站附近有什么感受?

发布时间:2021-10-27 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:28 来源:

东京站位于东京都千代田区,是多条线路的起始站。因此,“东京(站)”几乎就是“东京(都)”的“东京”,虽然说起来有点拗口,却也能看出东京站的核心地位!几乎东京圈所有的新房房产信息都会标明“距东京站**分钟”,以此来确定地理位置。在民间也有“如果走散了,就在东京站汇合吧”的说法。既然东京站如此重要,那么住在这附近会有怎样的感受呢?

 


 

交通便利

东京站有多达十几条铁路线路可以利用,正在运行的线路有:

东北新干线、北海道新干线、山形新干线、秋田新干线、上越新干线、长野新干线、东海道线、中央线(快速)、总武线(快速)、横须贺线、京叶线、山手线、京滨东北线、成田特快、东海道新干线、东京地下铁、丸之内线。

除此以外,还有多条从东京站出发的大巴车通往周边各主要车站。同时这里还是旅游集散地,在此停靠的旅游大巴也数不胜数。

东京站是日本多条铁道路线的起点站,而且是东京最主要的大型车站之一,连接到32个都道府县,出行非常便利。车站内地上与地下部分的月台、轨道总数合计为15台30线。


 

东京站是东京重要的交通枢纽之一,从都内各个车站到东京站都比较方便,去成田和羽田机场也很方便,乘新干线出行也非常便利。所以,无论是平时上下班或上下学的通勤,还是出差、出游,从东京站出发都很容易,即使有大行李也完全不用担心。

黄金地段

东京站地处东京城市的核心地段,周围高档写字楼云集,各大知名公司的总部也都汇聚于此,世界各大金融机构也较为集中,是紧邻“皇居”的黄金地段,集行政、金融、商业、景点等多重功能于一身,也是世界范围内知名的地标之一,其地段价值不言而喻。

 


 

车站内外商业设施齐全

东京站内的1层和地下1层设有150余个店铺,约有11,300㎡的站内商业设施,为乘客提供全新的购物体验。丸内南口及八重洲南口站内也分别设有便当、甜品、土特产、杂货、玩具、与现代生活等相关产品的店铺,犹如机场的免税店,不用出站也可以体验站内购物的乐趣。

 


 

东京站外也有各种类型的商业设施,化妆品、礼品店、美食店、咖啡店以及涉及生活各种各样的商品品类繁多。无论是想在车站附近的居酒屋小酌两杯,或是约上好友边喝咖啡边欣赏东京站的美景,亦或者品尝地道的日本料理、中国料理等各地美食,在这里都可以轻松实现。而且东京站周边景点、演出等多种形式的休闲娱乐方式众多,以及各种个性化店铺都很充实,也是聚餐、约会等的好场所。

 


 

虽然住在东京站附近生活便利、出行方便,不过也有一些注意事项需要了解。

车站周边治安较差

东京站车流量人流量过大,治安也相对不好。 以下地图为警视厅发布的“犯罪信息地图”,车站周边治安情况按颜色区分:

 



 

从上面犯罪地图可以看出,东京车站周边全年常有治安案件发生,请注意这些信息。独居女性及有孩子的家庭等,可以考虑居住在其他区域。

房租较高

东京站虽然是出行的便利性非常好,但是由于车站周围被写字楼等商业设施所包围,可出租的房源相对较少,房租水平与所属的千代田区的平均房租行情相比,还是略高一筹。公司白领、商务人士在此居住的人较多。如果预算有限的话,可以考虑临近车站附近的房子。如果发现有的房屋租金较低,可能是临近铁路沿线或距车站步行较远的地方,建议还是多咨询几家不动产公司,以便得到更多的房源信息,在实地看房之后再做决定比较稳妥。

 


 

车站出口较多

东京站是交通枢纽,线路众多,站内面积广阔,出口众多。换乘时可能需要走很多路,如果不小心走错方向,可能会耽误不少时间。由于车站里乘车的乘客很多,往往行人来自各个方向,容易产生混乱的感觉。有时在站内容易迷失方向,想很快找到正确的出口或线路也比较不容易。

 


 

沿线噪音和振动感较大

东京站周边有超过十条线路通过,所以比一般线路沿线的噪音和振动更严重。特别是早晚通勤高峰的时间段经常会有各条线路经过,所以可能会经常感到列车噪音很吵。 因此,如果要入住的房子离铁道线路较近可能会造成困扰,所以一定要去现场看房后再决定是否要在此居住吧。

 


 

车站周围车多人多

东京站周边是较为集中的办公区、金融中心等,距离知名景点“皇居”等也很近,所以白天商务人士很多,国内外慕名而来的游客众多,人流量较大。八重洲南口方向还设有都营巴士转运站和JR高速道路巴士(JRハイウェイバス)乘车处,数十条线路分别于日间与夜间开行。旅游旺季的时候还有来自各地的旅游大巴等,交通十分繁忙。

 


 

房地产信息

东京站2021年3月公示的基准地价为每平方米2003.125万日元,近年来地价持续上升,因受疫情的影响略有下降。

 



 

东京站附近的新建公寓项目房源较少,目前距车站步行20分钟,面积为34.54㎡-73.72㎡的1DK-3LDK户型售价为5100万-1亿2800万日元,暂定2022年7月入住。

 


 

距东京车站步行7分钟,面积为26.55㎡建于2013年1月的1K户型的二手房售价为3850万日元。

 


 

住在东京站附近商业设施充足、出行方便,虽然不算是安静的街区,不过地段很好,如果想住在东京站附近,建议多咨询几家不动产公司,以便看到更多房源及未公开物件。另外,无论买房或租房,还是先进行实地考察后再做决定比较好。
 

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