【房产】日本人在购买住宅时 对新房和二手房是如何取舍的？

购买房产可以说是我们每个人一生中花费最大的一笔投资，除了自有资金外，还需要申请贷款用于购房，所以在决定购房前需要谨慎选择。在日本，由于土地及地上建筑物属于私有财产，可以根据购房者自己需求进行拆建，另外还涉及买入成本和持有成本，新房和二手房之间还是有较大区别的。那么，日本人在选房时会考虑哪些因素呢？

日本人通常会在结婚、生育及孩子入学的节点购房，主要用于家庭自住，下面我们就以一户建为主，进行日本人的购房分析：

在购房前，先了解一下年龄和房龄之间的关系。

一户建多为木制结构，这类木制房产的耐用年数约为30年左右，并不是说房龄30年的房子就不能住了，而是日本人在30年左右的时间节点，就开始考虑房屋翻新、重装或重建了。

根据日本厚生劳动省公布，2020年日本人的平均寿命为女性87.71岁、男性81.56岁。不但可以看出女性比男性更长寿，且人的寿命比房子的耐用年限长得多。

所以在购房时，就需要考虑将来房屋翻新或重建的时期，特别是作为妻子，更应该考虑老后该如何处理这个问题。

在了解了年龄和房龄的关系之后，有助于下决定是购买新房还是二手房。

新房：

日本由于土地资源有限，市场供应量相对较少，在售新房房源稀少，价格自然比二手房高。日本的土地保值能力较强，但房子有折旧年限，且前期费用也比二手房高，这是购房时需要考虑的问题。

因为日本老房子有可能是“瑕疵房”，从心理接受度考虑，有能力的日本人喜欢买全新的房产。新房更容易获得银行贷款，前期的保养修缮费相对较低，而且将来变现时也相对容易。

另外，新房的耐用年限肯定比二手房更长，这也是毋庸置疑的，可以在很长的时间段安心居住而不用考虑翻新问题。

二手房：

日本二手房的数量远远大于新房，可以挑选的房源更多，且价格随着房龄的增大而有所降低，也没有消费税等费用，房屋总价及前期费用均比新房少很多。

但由于是别人居住过的房子，虽然在购房时，专业的宅建士会对房屋有整体调查评估，但在资料以外看不见的情况也很难了解。如没有记录在案的设备维修或无需披露的人身事故等。
 

另外，随着房屋耐用年限的变化，也要提前预测在居住期可能需要进行的翻新或重建等情况。
 

人的一生几十年，买房后就会面临将来房屋转卖、换房或需要翻新、重建的时候，可以根据自身的年龄及房龄来判断，在面对这些情况时该如何处理。

以上是一户建等木质房产的情况，相比较而言公寓房产的耐用年限更长久，保值增值性相对更高。因此在购卖自住房时，可以综合考虑各项因素后确定合适的房产类型，然后根据自己的喜好选择新房或二手房。