由于日本老龄少子化问题的日益严重，不少无主房被闲置下来，日本全国的空房率约为13.5%。很多人嘲笑日本的空屋是不得不承担的负资产，给社会造成了不小的负担。日本各地方政府为了吸引外地居民定居，也出台了不少补贴政策，可以免费申请当地的“闲置房”，一些空房也可以低价租给老龄人和低收入者。不过这些政策实施以来效果不佳，包括一些城区仍有许多空房被闲置，无人认领又无人申请居住，政府想解决空房问题但仍面临着不少实际问题。
翻新费高
房子闲置太久以后，是需要翻新重装才能再次住人，不然会有一些安全隐患。而装修一栋一户建，包括更换水管、屋内装修、外墙修缮等，没有几百万日元也是无法实现的。有些老房子虽然能找到房主，但是面对如此高额的翻新费也就放弃了，真正愿意修缮空房再出租的空屋仅有9%左右，绝大部分的空屋仍然被闲置。
位置偏
大多数空屋都在日本的乡下或位置偏远的地方，对于想过田园生活的退休族来说倒是不错的选择，不过对于那些上班族就非常不方便了。一些低收入家庭比起申请偏远的便宜空屋居住，还不如在城市里找到工作多赚点钱更现实。
未知继承人
有很多空屋未能被利用还跟继承人有关，有些房屋一时半会儿没有找到继承人而被闲置，但是不代表没有继承人。这样的房子如果被其他人申请居住了，如果继承人出现想收回房产时就很容易产生纠纷，出于这方面的担忧基本就没有人愿意申请了。
空屋分散不好管理
日本的空屋基本是随机出现的，政府没有办法统一管理和解决各种相关的问题，当地政府的补贴政策也无法让空屋有效利用起来。再考虑到固定资产税的问题，那些有空房的地块比没有地上建筑的平整土地的持有成本低很多，而且拆房还有不低于百万日元的成本，所以也不能随便拆除变成土地，但是空房的隐患确实大于空地。
鉴于以上这些空屋问题，“无印良品”和民宿中介平台爱彼迎（Airbnb）的日本法人达成了有关日本全国闲置住房和商业街的限制店铺改为住宿设施的再开发“一揽子”合作协议。这样可以有效解决闲置房的社会问题，负资产也将被改造为旅游资源加以有效利用。
.jpeg)
众所周知日本的酒店较贵，主要还是因为酒店房源不足导致的，日本为了缓解游客的住宿问题，也鼓励将空房改造为民宿作为宿泊设施的补充。现在无印良品和爱彼迎联手打造“空屋民宿”，以上空屋面临的实际问题也随之迎刃而解。资本的介入可以将空屋翻新后，摆放家具并布置一起家居用品、餐具等，通过爱彼迎的网络预订及民宿管理系统整合资源，这样游客们再来日本旅游时，旅游目的地和住宿设施的选择面就大多了，对于游客来说是一个值得期待的好消息。
.jpeg)
日本已经取消入境管控措施，游客入境人数也逐渐恢复，酒店和民宿的需求量也将进一步增加。因为看好日本的旅游市场，有不少海外投资客在日本投资一栋小楼作为民宿来经营，不但可以申请经营管理签证，还能享受各项日本福利，这也不失为移民日本的好选择。
