【房产】通过买房落户日本 比落户北京更容易吗？

最近国内楼市松绑，各种利好消息不断出台，房住不炒、稳楼市仍是国内房地产行业的重点。其中比较有吸引力的楼市政策包括取消限购、取消限贷、降低首付比例、买房即可落户等等。

对于“买房即可落户”的政策，在首都北京暂时还不会实施，也就是说在北京买房也不送户口，那么在日本买房“送户口”吗？

购房资格

日本不限制外国人购买房产，只要是合法公民，有“身份证”的外国人，都可以在日本买房子，和日本人购房政策几乎一样，没有门槛。

购房贷款

持旅游签证的外国人以个人名义购房，目前不能申请日本银行贷款。不过可以先在日本设立公司，以公司的名义贷款购房，首付4-5成，贷款利率1.25%起。

持工作签证的外国人，通常情况下，在日本工作满3年就可以申请贷款购房。对于年薪超过500万日元的正社员，即使是工作不满3年的外国人也可以申请低首付、低利率贷款购房。

持永住签证的外国人，几乎和日本人一样可以申请到“0首付”、“超低利率”的贷款，享受各种贷款优惠政策。

首付比例

日本银行在审核购房人的个人资质及所购房源资料后，会决定放贷额度及首付比例。通常日本人和永住者贷款购买用于自住的优良住宅，大多能申请下来“0首付”、“超低利率”的贷款。

根据个人及房屋条件的不同，也有些人可以申请到首付2成的贷款。

如果通过公司投资房产，大多首付需要4-5成，特别优质的房源也有可能申请到首付3成的贷款。

总之，需要日本银行综合评估后给出最终的放款条件。

买房落户

外国人在日本单独买房子本身并不能拿到日本身份，不过可以在日本设立公司，以公司的名义购房，并管理所购买的房产，以此申请经营管理签证。持经营管理签证入境日本，可以获得在留卡，也就意味着成为日本的合法居民。

日本其实并没有“户口”的概念，在哪里居住就相当于落户在哪里，如果搬家，也只需要在14天内进行地址变更即可。

在日本工作生活满5年可申请归化（入籍），也可以在日本工作生活满10年后申请永住（绿卡）。

中国的这几项楼市政策对照日本楼市的现况，虽然二者有一定的差异，不过在投资分析中仍具有一定的参考价值。