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【房产】2023年东京23区北区最新地价趋势

发布时间:2023-05-23 发布人:智钧国际 阅读:299 来源:

北区最新的地价动向

2023年(令和5年)发布的最新公示地价显示,东京都北区平均每平方米地价为76万0036日元,每坪地价平均为251万2516日元,坪价格日本全国排名第14位。地价较去年上涨4.82%,在日本全国变动率排名第57位。
 


 

2022年(令和4年)发布的最新基准地价显示,北区平均每平方米地价为73万2869日元,每坪地价平均为242万2709日元,坪价格日本全国排名第16位。地价较去年上涨3.17%,在日本全国变动率排名第75位。
 

自1983年(昭和58年)起的40年数据显示,北区公示地价的最高价值是1989年的150万9625日元/平方米,最低价值是2005年的45万3882日元/平方米,两者之间的差距是3.33倍。基准地价的最高价值是1991年的178万0266日元/平方米,最低价值是1983年的44万6566日元/平方米,两者之间的差距是3.99倍。
 

北区住宅用地的平均价格为每平方米53万3116日元,每坪176万2367日元,变动率为+1.86%(2022年)。商业用地的平均价格为每平方米99万6666日元,每坪329万4765日元,变动率为+2.36%(2022年)。
 

北区的最高价地点是「北区赤羽1-8-3」(每平米363万0000日元),最低价地点是「北区堀船2-33-11」(每平米34万3000日元)。

北区地价排名

 


 

北区铁路沿线的土地价格比较
 

比较北区内铁路沿线的地价,北区的平均地价高于JR东北本线的394,447日元/平方米、JR宇都宫线的308,266日元/平方米和埼玉快速铁路线的390,991日元/平方米。低于JR西京线的平均地价1,704,482日元/平方米、JR山手线的平均地价2,858,930日元/平方米、JR京浜东北线的平均地价1,230,589日元/平方米以及湘南新宿线的平均地价1,450,587日元/平方米。

 


 

北区的基准点地价随着靠近JR东北本线、JR宇都宫线、JR西京线、埼玉捷运线、JR山手线、JR京滨东北线和湘南新宿线的距离越近,地价越高。
 

北区土地交易的情况
 

要进行东京都北区的土地交易,必须参考土地市场行情,根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价,以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意,这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
 

我们发布的东京都北区土地价格的市场行情,是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据,由我们独立计算平均值和变动率,并按照东京都北区在全日本市区町村中的排名进行统计。
 

实际进行东京都北区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时,建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
 

土地和房屋是固定资产税的征税对象,由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下,购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率,而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价,参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中,土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象,参考指标是公示地价的80%。
 

北区房地产交易的价格(仅限土地)
 

在实际进行的北区房地产交易中,国土交通省仅计算了不包括建筑物(例如大楼或房屋)的土地销售交易的平均价格。由于这些数据是来自实际房地产交易的价格,因此它们是接近市场价格的数字。北区的土地交易价格,在2022年(令和4年)第一季度中,按每平方米计算的价格为65万7857日元/平方米,按每坪计算的价格为217万4734日元/坪,与去年相比上涨了11.73%。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比,有一个-9.33%的差距。
 

此外,在购买房地产时,向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15%,而购买价格,无论是个人还是法人,都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用,并向北区的税务局提交确认申报。
 

如果个人将房屋出租给他人,则应缴纳房地产经营所得税,收入为租金,押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局(北区出張所)登记所的印花税是固定的,但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

 


 

1983年(昭和58年)至今北区地价的走势图

 


 

北区地价的历史变化


总平均(公示地价、基准地价的总平均)


                                                     年份                                                 地价平均            坪单价平均        变动率


 

公示地价平均
 

                                                    年份                                             公示地价平均          坪单价平均         变动率


 

基准地价的总平均
 

                                                    年份                                             基准地价平均           坪单价平均         变动率

 

 

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