大田区最新的地价动向
2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都大田区的地价为平均每平方米68万8867日元，每坪地价平均为227万7247日元，坪价格日本全国排名第18位。地价较去年上涨3.39％，在日本全国变动率排名第94位。
2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，大田区的地价为平均每平方米59万8311日元，每坪地价平均为197万7887日元，坪价格日本全国排名第22位。地价较去年上涨2.43％，在日本全国变动率排名第118位。
自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，大田区公示地价的最高价值是1988年的205万0733日元/平方米，最低价值是2004年的46万7452日元/平方米，两者之间的差距是4.39倍。基准地价的最高价值是1987年的168万0102日元/平方米，最低价值是2005年的44万0489日元/平方米，两者之间的差距是3.81倍。
大田区住宅用地的平均价格为每平方米51万5170日元，每坪170万3043日元，变动率为+1.40％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米86万9377日元，每坪287万3974日元，变动率为+1.59％（2022年）。
大田区的最高价地点是「大田区西蒲田7-66-10」（每平米429万日元），最低价地点是「大田区城南島2-9-15」（每平米30万6000日元）。
大田区域地价排名
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大田岛区铁路沿线的土地价格比较
在大田区内铁路沿线上的土地市场的比较显示，大田区沿JR京滨东北线的平均地价为1,230,589日元/平方米、沿东急东横线为1,369,836日元/平方米、沿东急目黑线为769,216日元/平方米、沿东急大井町线为806,957日元/平方米、沿京急本线为980,381日元/平方米。 低于京急本线的平均地价。
大田区的基准点地价是随着靠近JR京滨东北线、东急东横线、东急目黑线、东急大井町线和京急本线等铁路网络的程度，而呈现出越近价格越来越高的趋势。
大田区土地交易的情况
要进行东京都大田区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
我们发布的东京都大田区土地价格的市场行情，是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都大田区在全日本市区町村中的排名进行统计。
实际进行东京都大田区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标为公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标为公示地价的80%。
大田区房地产交易的价格（仅限土地）
在实际进行的大田区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们是更接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，大田区的土地交易价格按每平方米计算为55万6190日元/平方米，按每坪计算为183万8646日元/坪，与去年相比下降了-8.72％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个-13.47％的差距。
此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向大田区的税务局提交确认申报。
如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（大田出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。
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1983年（昭和58年）至今大田区地价走势图
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大田区地价的历史变化
总平均（公示地价、基准地价的总平均）
年份 地价平均 坪单价平均 变动率
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公示地价平均
年份 公示地价平均 坪单价平均 变动率
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基准地价的总平均
年份 基准地价平均 坪单价平均 变动率
