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Q:投资300-500万人民币购买日本房产移民日本可行吗?

发布时间:2022-05-31 发布人:智钧 阅读:1384 来源:

 

 

投资300-500万人民币购买日本房产移民日本可行吗?

最近不少客户都在问同样的问题,投资300-500万人民币购买日本房产申请投资经营管理签证或高度人才签证,每年来日本2个月左右,最快2就可以移民日本是真的吗?我在这里统一回答一下:单纯靠300-500万人民币房产的房租收益,公司没有其他运营业务和营业收入的话(高度签证)最快2年申请移民没问题,但是成功率基本为零。原因有个:

1)公司名义购买房产委托第三方出租,租金虽然可以算作公司营业收入,但是公司没有实际业务运营。持投资(高度)签证移民日本首先要求公司有真实的运营业务,并且要根据业务情况聘请相应的人员。申请首次投资经营管理签证或高度人才签证赴日没有问题,公司起步阶段1-3年没有其他业务收入续签还有可能,但是4-10年期间公司如果一直没有聘请人员运营其他业务,没有相应的营业收入,一直只靠投资300-500万人民币房产的房租收益作为公司唯一营业收入,签证的续签可能会出现问题。由于常年没有聘请人员进行业务的实际运营,申请日本移民(永驻)的可能性几乎为零。

2500万人民币的房产投资收益按年6-8%计算。每年租金在30-40万人民币。单纯租金收入不能覆盖公司每年的支出。常年亏损的企业作为公司法人去申请日本移民(永驻)是不现实的。日本公司一年总体费用:1154.4万日元约合76.2万人民币/年。【其中包含1. 租:144万日元/年(30平米事务所)2.法人税:15万日元/3.税理士:18+决算5+总决算10=33万日元/4.复印机:14.4/年(租赁)5.电话费:4万日元/年(预算)6.水电及煤气费:24万日元/年(预算)7.人工费2人:720万日元/年(包含法人工资)8.交通费:200万日元/年(预算)】。所以法人想成功移民日本,公司必须追加房产投入或有其它业务营业收入,使企业达到收支平衡不能出现赤字。

(3)申请人想移民日本(永驻)需要能够长期在日本生活。持有投资(高度)签证期间没有合理理由需要每年在日本生活6个月以上,申请永驻前3年每年需要在日本生活9个月以上。每年只在日本生活2个月左右,续签存在风险,申请移民(永驻)成功率非常低。

给大家总结一下:投资300-500万人民币购买日本房产,拿到首次投资经营管理签证或高度经营签证赴日问题不大。但是不在日本长期生活,没有聘请人员从事其他业务运营及营业收入的话,签证续签有风险!日本移民(永驻)基本实现不了!

 

 

 

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