【房产】主推房源：东京都心5亿豪宅的价值体现

发布时间：2022-07-01 发布人：ヒマワリ株式会社阅读：2205 来源：

日本房价贵不贵？日本房价不贵！大概6-8年的年收入就可以买到一套房子了。但国际大都市东京的房价会贵一点，东京的新建公寓项目的房价收入比已达到13%。其实只看平均房价收入比，并不能真实了解东京的房价，毕竟东京地价最贵的中央区银座，每平方米价格高达5300万日元；而东京地价最低的葛饰区西水元，每平方米价格仅为16.4万日元。同样在东京23区内，地价却差了“十万八千里”，而且越贵的地段房产价值越高，保值增值率越稳定。

东京都的港区是东京都心六区之一，紧邻东京湾，有很多外国使馆选址在这里，是一个国际化程度非常高的地区。港区也是日本全国人均年收入最高的城区，区内居民的实力不容小觑，房产购买力特别是高价值房产的购买力较强。

根据2021年的调查数据显示，位于港区的六本木一丁目站周边地区的二手公寓平均转售价格涨幅最高。2011年至2021年间，平均转售价格上涨了111.1%，大大超过东京房价的平均涨幅。

从海外回流到日本或从都外上京的高收入家庭及双职工家庭等都喜欢在此居住，再开发工程完工后也将有大量人口流入该区域，人口增加的趋势至少将持续到2030年。“千代田区”、“港区”、“中央区”等都心三区，预计到2045年人口仍将继续增加。从长远角度看，港区的高品质公寓更具保值增值的潜力。

项目所在的“仙石山”高级公寓距六本木一丁目站步行仅4分钟，著名的“东京塔”近在咫尺，是东京都心炙手可热的豪宅公寓。项目本身所在小区绿植丰富，还配套观景会客厅、客房、泳池、健身房、咖啡厅、商店、地下停车场等，周边的超市、商店街、美食店、公园等各项生活、商业设施配套齐全，可享受高品质的生活。

紧邻项目的在建工程，是日本知名的森大厦公司的再开发事业“虎之门.麻布台”，2023年3月末即将建成达330米的超高层大楼。届时，将成为日本第一高楼，主要用于办公、住宅及酒店等综合体项目，是东京近年来最大规模的再开发工程，也是日本向世界展示的都市再造的实力。虽然六本木地区高级公寓的房价已然价格不菲，超过亿万元的公寓比比皆是，但后续还会随着再开发工程的竣工而继续攀升。