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日本房产< 房产买卖
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢? [阅读全文]
海外客户由于没有日本长期签证,所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的,目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主,投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主,投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件,在日本大家都会选择银行贷款的形式购买,很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件,在日本保值和变现率很低,没有购买价值。另外,日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况,最低可以做到0首付 [阅读全文]
随着日本经济复苏,现在越来越多的客户都开始关注日本房产。日本房产收益稳定,日本银行房贷利率低,这是大家所公认的。而在日本购买房产,一定要尽量利用日本贷款的优势,使得投资利益最大化。那么,如果您手上有1000万人民币的海外资产配置预算,要怎么投资日本房产呢?我们在这里提供两种建议。 [阅读全文]
外国人投资日本房产除了全款购买以外,在日本设立公司,以公司名义投资房产可以申请日本银行贷款,年利率1.5---1.8。首付30-50%,贷款周期最长35年。个人名义可以申请日本的中国银行贷款。年利率2.5-3.3.首付50%。贷款周期最长35年。 [阅读全文]
在日本房产管理公司分为两种: 1.专门从事房产管理和出租的公司。 2.即做房产买卖同时也做房产管理和出租。 首先我们建议选择专门从事房产管理的公司。进行房产托管和出租业务。 其次从以下几点进行选择; 1.管理公司的成立时间 2.管理公司的店铺数量 3.管理公司的管理物件套数 4.管理公司的服务团队人数 5.管理公司的招租平台和招租时间 6.管理公司的日常维护应对能力 7.管理公司的突发事件的应对能力 8.管理公司的收费标准(招租费用,管理费用,维修费用等) 9. [阅读全文]
外国人在日本可以购房。既可以购买新房,也可以购买二手房。同时可以申请日本房产贷款。 [阅读全文]
在日本单纯房产投资是拿不到日本身份的。如果希望通过房产投资取得日本身份,需要在日本设立公司,从事房产投资业务,以公司名义购买房产,然后申请日本投资经营管理签证。才可以拿到身份。 [阅读全文]
日本房产主要分为公寓、一户建、独栋公寓、酒店、民宿。 公寓和独栋公寓在日本是投资主体,保值率高,变现率快,收益稳定,可以申请银行贷款。 一户建适合自主不适合投资。 酒店和民宿属于运营行物件,保值率低,变现慢,收益不稳定,银行不给贷款。 所以外国人投资日本房产首选公寓或独栋公寓 [阅读全文]

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