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25 2022-06
【房产】日本房产投资房产类型怎么选？
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？ -
11 2022-06
【房产】海外客户如何投资日本房产
海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性国家，如果想达到移民日本的目的，首先要取得日本长期签证、持有长期签证5年以上可以申请日本国籍，持有长期签证10年以上可以申请永驻（绿卡）。与此同时，2012年5月日本政府推出了高度人才签证（高度学术研究签证、高度工作签证、高度经营管理签证）。满足70分的人士最快3年就可以申请永驻（绿卡），满足80分最快1年就可以申请永驻（绿卡）。 日本长期签证分为4类：1.留学签证；2.工作签证（高度工作签证）；3.投资经营管理签证（高度投资经营管理签证）；4.结婚签证。大家可以通过持有以上4类签证的形式达到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持经营签证日本公司业务委托运营移民日本靠谱吗？
日本投资经营管理签证要求申请人公司有明确的经营项目，并且根据业务需求聘请相应人员开展业务，同时要求申请人作为公司法人运营和管理公司。让公司有稳定的收益，以保证公司发展的持续性和稳定性。从而确保申请人持有的投资经营管理签证续签的稳定性以及最终申请日本国籍或永驻的成功率。 现在很多申请人咨询我把公司业务全部委托第三方，收取固定的利润作为公司营业额，自己什么也不用干也不请人，是否可以达到申请国籍或永驻的目的。我觉得风险大！成功率低！
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24 2025-03
【房产】 日本借地权房产值得购买吗
在海外不动产投资热潮中，日本房产凭借独特优势吸引众多投资者目光。网络时代，海量房产信息和个人交易省中介费的诱惑，让部分海外投资者觉得无需依赖日本不动产公司。但“专业事交专业人”，与当地公司合作才是明智之选。 -
22 2025-03
【房产】投资日本房产信赖房产公司很关键
在海外不动产投资热潮中，日本房产凭借独特优势吸引众多投资者目光。网络时代，海量房产信息和个人交易省中介费的诱惑，让部分海外投资者觉得无需依赖日本不动产公司。但“专业事交专业人”，与当地公司合作才是明智之选。 -
22 2025-03
【房产】一文读懂房地产收入与纳税申报
在个人财务与税务事务里，不少人疑惑：有房地产收入，是否就一定要进行纳税申报？下面就来深入探讨一番。 1.纳税申报基础概念 确定申报，是指申报年度所得税和复兴特别所得税金额，并结算已缴与实际应缴税款差额的手续。正常情况下，若公司已完成年终调整，通常可免确定申报。但要是存在工资以外的其他收入，情况就不一样了。 -
22 2025-03
【房产】日本房产投资一栋公寓与一间公寓的差异剖析
在日本房产投资领域，海外客户面临投资一栋公寓还是一间公寓的关键抉择，这将导向不同的风险、收益与管理模式，而日本房产税收政策及交易成本是其中不可忽视的因素。 一．交易成本：投入差距明显 投资一栋公寓前期资金投入巨大。以东京郊区10户公寓为例，购置成本约1.6亿日元。中介费按房产交易价格×3% + 6万日元计算，约486万日元；印花税6万日元；不动产取得税按固定资产税评估额×4%征收（评估额假设为购置成本70%），约448万日元；登记许可税按固定资产评估价1%计算，约160万日元；司法书士报酬约5 - 10万日元，交易成本超千万日元。不过以公司名义购买可申请房产抵押贷款，首付50%，年利率约2.1% 。
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04 2023-03
海外客户投资日本房产选择房产管理公司的重要性
投资日本房产是一个不错的选择，因为日本房产市场稳定，投资回报率高，而且政府法规规范，保障投资者的利益。但是，对于国外投资者来说，管理日本房产可能是一个挑战。在这种情况下，选择一个可靠的房产管理公司非常重要。以下是为什么委托日本房产管理公司管理物业非常重要的原因： -
04 2023-03
日本房产管理公司的好坏直接影响房租收益及房产价值
选择一个好的日本房产管理公司可以直接影响房租收益及房产价值。这是因为一个好的房产管理公司能够提供全面的管理服务，包括物业维护、租户管理、市场分析和评估等方面，从而帮助投资者最大限度地提高房租收益和房产价值。日本房产管理公司的好坏直接影响房租收益及房产价值，以下是具体原因： -
04 2023-03
日本房产管理公司具体的业务范围
日本的房产管理公司提供广泛的服务，旨在管理和维护客户的房产投资。以下是日本房产管理公司通常提供的具体业务范围： -
04 2023-03
日本房产管理公司的收费标准和明细
日本房产管理公司的收费标准通常是根据物业的类型、面积、租金收入和服务内容来计算的，每个公司制定的标准和明细也不相同，但通常会包括以下项目：
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05 2022-06
【移民】什么样的家庭适合申请日本经营管理签证？
最近日本的投资移民比较火热，也就是外国人通过申请日本经营管理签证来迈出移民日本的第一步。申请该签证最大的好处是，无需日语成绩也可以申请，但需要在日本设立公司，公司注册资金为500万日元（约30万人民币），公司成立后这笔资金即可用于正常经营。公司需要有长期稳定可发展的主营业务，并提供真实的商业计划书，获得经营管理签证的成功率还是较高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起来容易操作的经营管理签证适合任何人或任何家庭吗？ 经营管理签证看似申请简便，成本不高。不过该签证初次申请容易，续签时则需要公司有真实的经营业绩、流水达标等指标，初次申请签证后，需要付出精力和金钱维持公司运营。在日本设立公司只是移民的第一步，还需要准备好充足的运营费用及主申请人和家庭成员在日本的生活开销等，粗略算来，每年在日本的支出费用要超过100万人民币。 -
21 2021-10
【移民】日本工作签证（人文知识·国际业务签证）
海外人士想达到日本移民的目的，可以申请”人文知识·国际业务”签证，也就是工作签证。我们具体介绍一下申请工作签证必备的资料： -
28 2022-06
【移民】没有具体的经营项目怎么申请日本投资经营管理签证
申请日本投资经营管理签证需要在日本设立公司，并通过聘请相应人员真实运营公司。目前很计划申请日本投资经营管理签证的客户，由于没有在日本的生活、工作、经商的经验，导致日本公司经营项目无法确定和运营。出现这种情况我们该如何应对呢？ 第一种：如果申请人在海外从事国际贸易业务，有丰富的国际贸易经验，资金预算充足500-800万人民币，有信心通过1-3年努力把日本公司业务做起来，可以选择委托行政书士设立公司并取得首次签证来到日本。到日本以后通过1-3年的时间确定公司具体业务，并且通过聘请相应人员真实运营公司，使公司有稳定的收入，达到收支平衡最终实现日本移民的目。 -
05 2022-06
【移民】日本移民/购房必备材料——签名印章公证书参考
在日本办理签证及购房，需要申请人携带相关证件到自己所在地区的公证处进行公证，公证的内容包括购房人的姓名、出生日期、住址、签名、印章等基本信息。买家需在过户之前将公证书连同律师委托书和委托管理书等相关材料一同邮寄至中介处。 如何办理签名印章公证书 • 办理签名印章公证书，买家需要携带户口本、身份证原件、个人印章、中文声明书到所在地区的公证处进行办理。（建议将声明书保存到U盘内携带，有些公证处自有声明书模板。） • 声明书中需包含与户口本上一致的住址，同时需买家本人现场签名及盖章。 • 办理签证及每购买一套房产，需准备一份签名印章公证书。
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19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(五) 東新宿日本語学院
【东新宿日本语学院】是在设立在东京的中心新宿区。东京是世界上有名的国际大都市。这个大都市的中心新宿则是在引领着日本的经济发展。向世界传达最先端的文化和产业以及饮食与娱乐。这里的人从世界各地聚集到这里，每天都在进行着国际交流。东新宿日本语学院为了让学生尽快学得日语，鼓励学生尝试每时每刻使用日语沟通作为主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(六) 日本東京国際学院
日本东京国际学院,广为世界所认知接受.而且,在每个班级里会有各种不同国家的同学一起学习日语,并用日语来交流.本校有很多留学生,希望进入日本的大学就读.为此,我们除了一般的日语课程以外,也致力于「日本留学考试」「日文能力考试」的应试对策和升学指导上. 另外,因为我校座落在新宿，从在日的外国人到商务工作者，有各界人士为达成各自的目标专门来我校学习日语.因为要让日语进步,也需要理解日本的文化和习惯.所以在一般的课程外,我们也会透过文化交流和校外学习,来创造更多和日本人交流的机会.亚洲的重要性逐渐占领了这个时代. 日本东京国际学院,一边帮助年轻人的成长,也一边促进彼此间的理解,期望能造就更多有益于未来的人才. -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(七) 东京早稻田言语学院
本校座落于东京都新宿区、紧靠着早稻田大学，学习氛围极佳，附近有藏书量很大的新宿中央图书馆。此地学校林立，被称作日本的“学生街”。中国近代著名人物鲁迅，胡汉民，陈独秀、林伯渠等，曾在这里（弘文学院）留下留学的足迹，早稻田是東京都中有浓厚文化气息的代表地之一。早稲田言語学院成立于2003年10月、是日本法務省东京入国管理局认定的优良校，多年来，签证的批准率一直保持将近100%。 -
11 2022-01
【升学】日本语言学校——行知学園日本語学校(新宿区)
行知学园日本语学校是由日本规模最大的留学生升学辅导机构行知学园建立的附属日本语学校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本语学校。
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27 2023-02
【生活】东京目黑代官山——一个融合了现代和传统文化的地方
东京目黑区代官山是一个独特的地方，它融合了现代和传统文化的元素，是一个充满创意和活力的社区。这个社区拥有着独特的历史和文化，同时也是日本现代文化和时尚潮流的重要中心之一。 -
26 2023-02
【生活】东京港区虎ノ門——一个充满独特魅力和创新精神的地方
东京虎之门地区是一个充满独特魅力和创新精神的地方，它位于东京湾畔。这个地区以其现代化建筑、高科技和高端设施而闻名，并且吸引了许多企业和居民。 -
25 2023-02
【生活】东京港区六本木——一个充满活力和多元文化的地方
六本木是位于东京港区的一个充满活力和多元文化的地方，这个地区以高级住宅区、商业中心、文化艺术中心和夜生活场所而闻名于世界。同时六本木也保留着日本传统文化的痕迹，形成了一种独特的风格。 -
24 2023-02
【生活】东京港区麻布——一个充满活力和文化魅力的地方
东京的麻布地区是一个富有活力和文化魅力的地方，这里汇聚了来自不同国家的人们和文化。麻布地区位于东京市中心，属于高端住宅区，这里有许多高档公寓和别墅，是日本最昂贵的居住区之一。
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10 2023-01
日本8日起加强针对从中国入境者防疫
作为新冠病毒的防疫措施，日本政府从2023年1月8日起，强化针对从中国大陆直航入境人员的口岸防疫措施，要求他们提供出国前72小时以内的检测阴性证明。 -
09 2023-01
日本推出免税商品自动售货机 方便旅日游客
随着疫情的日渐结束，日本各大产业都在期待旅游业回暖、旅日外国游客增加拉动国内销售。在此情况下，日本国内的一些机场和车站出现了一种服务于外国游客的储物柜式自动售货机，外国游客可以在网上订购免税商品后前来提货。 -
08 2023-01
日本业界呼吁人们新年期间多消费牛奶
日本乳业厂商和行业组织呼吁人们多消费牛奶。呼吁指出，由于学校在寒假停止校餐供应等因素，牛奶需求下滑，新年期间或将出现大量牛奶剩余。 -
07 2023-01
天皇陛下妹妹等确认猛禽在皇宫繁衍
近日，由日本天皇陛下的妹妹黑田清子女士参加的一个鸟类调查小组公布，确认到有苍鹰和猫头鹰在皇宫等处繁衍。
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