海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？
随着日本经济复苏，现在越来越多的客户都开始关注日本房产。日本房产收益稳定，日本银行房贷利率低，这是大家所公认的。而在日本购买房产，一定要尽量利用日本贷款的优势，使得投资利益最大化。那么，如果您手上有1000万人民币的海外资产配置预算，要怎么投资日本房产呢？我们在这里提供两种建议。 第一种 如果您只是单纯资产配置，可以选择在日本设立公司，用500万人民币以公司名义贷款购买价值1000万人民币的房产，贷款利率1.5-2.8%，回报率在5%。这样既达到了1000万人民币资产配置的目的，而且由于是贷款购房，又规避了前期购买房产的风险，了解了房产市场实际价值。同时又有了500万人民币的现金，是以1.5-2.8%年利率带出来的，可以在国内购买收益稳定的理财产品，获得利率差利润。这样不但满足了海外资产配置的目的，还获得了最大的收益。 第二种
由于日本房地产市场房产价格处于低谷，租赁市场稳定，对海外客户没够设置投资门槛，可以申请日本银行抵押贷款等优势，吸引了越来越多的投资客户。今天给大家介绍一下海外客户在日本购买房产的流程。购买日本房产可以分为以下几个步骤：
海外客户投资日本房产分为个人名义购买和公司名义购买两种形式。下面我们介绍一下公司名义投资日本房产需要缴纳的相关税金。
海外客户投资日本房产分为个人名义购买和公司名义购买两种形式。下面我们介绍一下公司名义投资日本房产需要缴纳的相关税金。 一：税种说明 1.日本公司购买房产阶段需缴纳税种： ①登记许可税、②不动产取得税、③印花税，④消费税。 2.日本公司持有房产阶段需缴纳税种： ①固定资产税，②都市计画税、③所得税 3.日本公司出售房产阶段需缴纳税种： ①印花税、②消费税、③所得税
