| 地址 | 东京都涩谷区笹塚1-44-9 | ||
| 价格 | 人民币：2787万 | 租金回报 | 4.50%（预计） |
| 建筑年代 | 2019年2月 | 建筑结构 | 钢筋混凝土造 |
| 实际面积 | 419.14㎡ | 土地面积 | 122.30㎡ |
| 阳台面积 | 车库面积 | ||
| 总户数 | 12户 | 所在层 | |
| 房型 | 1室×8户 1室1厅×2户 2室1厅×2户 | 朝向 | |
| 租赁情况 | 部分出租中 | 租金 | 约18,720,000日元/年/满室 |
| 管理费 | 修缮费 | 300% | |
| 建蔽率 | 60% | 容积率 | 300% |
| 用途地域 | 第一种住居地域 | 土地权利 | 永久产权 |
| 交通 | 京王线笹塚站徒步4分钟 | ||
公寓楼于2019年2月新建成,永久产权,符合新抗震标准。位于东京都涩谷区，交通便利，距最近车站笹塚站徒步4分钟，至新宿车站直通只有1站地的距离，地理位置优越，非常适合投资。周边生活便利，距全家便利店161m，7-11便利店209m，业务超市188m，涉谷笹塚邮局187m，涉谷区立笹塚图书馆363m，银行296m，玉川上水绿道公园161m等等。公寓配有自动锁，快递箱，室内面积1室20.15㎡-20.99㎡，1室1厅42.48㎡-50.44㎡，2室1厅52.15㎡-52.14㎡不等。玄关双重锁，可确认到访者的可视对讲机，即使单身女性也可安心居住，现代化厨具，浴室换气烘干器，洗净功能马桶等生活配套设施齐全，拎包即可入住， 目前部分出租中，满室出租的情况，年租金约18,720,000日元，表面回报率达4.50%，另外，物件可以申请日本银行贷款，首付4-5成，贷款利率2.9%，贷款周期25年。撬动杠杆不但可以增加收益，还降低了投资风险！
1. 地理与基本信息：涩谷区位于东京都中央偏西，神田川和涩谷川穿流而过，北邻新宿区，东接港区，南靠目黑区，西毗世田谷区。面积约15.11平方公里，2023年人口约23万，涩谷站周边白天人口密度极高。这里是年轻人文化与潮流的发源地，也是商业、娱乐和商务的中心。
2. 主要区域及其特色
• 涩谷站周边：涩谷十字路口世界闻名，游客与当地人往来穿梭。忠犬八公铜像不仅是纪念雕塑，也是热门的集合地点。SHIBUYA 109是面向年轻人的时尚大厦，深受女性喜爱。SHIBUYA TSUTAYA销售音乐、影像和书籍，是文化中心。
• 原宿（Harajuku）：表参道是高端品牌店和时尚街区，吸引全球时尚人士。竹下通是年轻人潮流前沿汇聚地，服装店和饰品店林立。明治神宫位于广阔森林中，举办婚礼和新年参拜时热闹非凡。代代木公园常举办音乐节和各类活动。
• 代代木（Yoyogi）：代代木公园是运动和野餐的理想场所，也是东京马拉松的起点。NHK放送中心是日本放送协会（NHK）总部，可参观演播室公园和博物馆。
• 惠比寿（Ebisu）：惠比寿花园广场是集购物和餐饮于一体的综合设施，还有札幌啤酒工厂。西乡山公园是位于高地的小公园，可俯瞰惠比寿街景。
• 代官山（Daikanyama）：氛围宁静，是有许多咖啡馆和精品店的时尚区域，还分布着一些精选店和画廊。
3. 文化与历史：涩谷自明治时代铁路开通后迅速发展，战后确立了作为年轻人文化中心的地位。涩谷区立乡土博物馆可以让人们了解涩谷的历史和文化。
4. 观光景点：涩谷Hikarie是集购物、餐饮、娱乐于一体的新地标，从展望台“Shibuya Sky”可欣赏绝美景色。涩谷PARCO是艺术和时尚的发源地，常有新展览和活动。猫街连接原宿和涩谷，个性店铺和咖啡馆众多。
5. 交通出行：涩谷站是JR山手线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、东京地铁银座线、半藏门线、副都心线等多条线路的交汇点。区内主要区域公交线路完备。主要车站有涩谷站、原宿站、惠比寿站等。
6. 生活环境：教育资源丰富，有青山学院大学、东京工业大学等多所高校。惠比寿和代官山周边诊所和医院完备。商业发达，购物和餐饮选择丰富，新店不断开业。
7. 活动与节庆：每年10月的涩谷万圣节，众多年轻人和游客盛装聚集。涩谷音乐节是利用整个街区举办的音乐活动，当地艺术家会登台表演。
8. 现代的涩谷区：再开发不断推进，诞生了“涩谷STREAM”和“涩谷Fukuras”等新景点。国际化色彩浓厚，外国游客和居民众多，多语言服务设施不断增加。
总结：涩谷区是东京充满活力的区域，能让人感受到年轻人文化和最新潮流。商业设施和娱乐资源极为丰富，不仅吸引游客，也为居民提供了充满刺激的生活环境。这里历史与现代交融，魅力十足，非常值得一游。如果您想了解特定区域或观光景点的更多信息，欢迎告知。
您会在一个工作日内得到置业顾问的联络
