地址 | 港区高轮4丁目 | ||
价格 | 人民币:2153万 | 租金回报 | / |
建筑年代 | 2017年2月 | 建筑结构 | 钢筋混凝土 |
实际面积 | 139.50平米 | 土地面积 | 850.22平米 |
阳台面积 | 39.03平米 | 车库面积 | / |
总户数 | 15户 | 所在层 | 5层 |
房型 | 3室 | 朝向 | 南向 |
租赁情况 | 空室 | 租金 | / |
管理费 | 81200日元/月 | 修缮费 | 35560日元/月 |
建蔽率 | / | 容积率 | / |
用途地域 | 第一种中高层居住专用地域 | 土地权利 | 永久产权 |
交通 | JR山手線·京急本線「品川」駅, 都営浅草線「高輪台」駅 |

• 所在地:港区高轮4丁目13 - 3
• 土地权利:所有权
• 用途区域:第一种中高层居住专用地域
• 销售价格:45800万日元
• 土地面积(登记簿):850.22㎡
• 共有份额:157295分之13950
• 专有面积:139.50㎡(墙芯)
• 空中阳台面积:8.39㎡
• 屋顶阳台面积:39.09㎡
• 储物间:无
• 结构与规模:钢筋混凝土结构,平屋顶,地下1层、地上5层建筑
• 所在楼层:5层部分
• 总户数:15户
• 建成年月:2017年2月(平成29年)
• 管理公司:东京建物生活服务支援公司
• 管理形态:全部委托(日勤)
• 管理费:81200日元/月
• 修缮公积金:35560日元/月
• 屋顶阳台使用费:3900日元/月
• 互联网使用费:2200日元/月
• 现状:空房
• 交付时间:面议
• 停车场:每户优先1台,45000日元
• 摩托车停放处:有空闲位置,50cc排量的收费3000日元
• 自行车停放处:有空闲位置,收费250日元起
• 宠物饲养:允许(犬、猫,限2只以内,体高40cm以内且体重10kg以内,有细则)
• 网络:联网通信公司
备注
• 停车场、自行车停放处、摩托车停放处的信息截至2024年6月6日。
• 可使用两条以上线路;朝南;配备系统厨房;有浴室干燥机;角户型;采光良好;顶层无上楼;对面式厨房;24小时可扔垃圾;安保完善;有两个卫生间;两面以上阳台;双层玻璃;温水洗净马桶座圈;带电视监控的对讲机;前方无楼栋;全居室铺设地板;视野良好;有步入式衣柜;可协商养宠物;支持BS、CS、有线电视;位于高地;距离小学步行10分钟以内;有屋顶阳台;有地暖;有快递箱;有收纳柜;有餐具洗干机;周边交通流量较小;人行道设施完善;有食物垃圾处理器;有净水器。
总结优化
该房产位于港区高轮,土地所有权明晰,地处中高层居住专用区。售价4.58亿日元,土地面积850.22㎡,专有面积139.50㎡,建于2017年2月。5层部分,共15户,由东京建物生活服务支援公司全委托管理。多项费用清晰,现空房,交付时间面议。配套设施丰富,包括停车场、车棚等,允许养小型宠物。周边生活便利,交通、教育、居住条件俱佳。

1. 地理与基本信息:港区地处东京都中央,东临东京湾,北接千代田区与中央区,东邻江东区,西与涩谷区和品川区接壤。全区面积约20.37平方公里,截至2023年,人口约26万,其中外国居民众多,国际化氛围浓厚。这里高楼林立,现代建筑密集,是东京的核心商务区,同时也保留了丰富的历史遗迹和绿地,展现出独特的多元性。
2. 主要区域及其特色
• 六本木(Roppongi):国际化氛围浓厚,吸引了大量外国游客和驻外人员。著名景点包括六本木之丘(含观景台和美术馆)、东京中城和森美术馆,夜生活丰富,酒吧和俱乐部云集。
• 麻布(Azabu):以高级住宅区闻名,众多大使馆坐落于此。麻布十番商店街是当地居民和游客的热门打卡地,传统店铺与现代咖啡馆和谐共存。
• 赤坂(Akasaka):政治和商业中心,靠近国会议事堂和首相官邸。拥有赤坂Sakas(TBS广播中心)和多家高级酒店,餐饮选择丰富。
• 台场(Odaiba):东京湾上的人工岛,人气观光胜地。著名景点有彩虹大桥、台场购物广场(含实物大高达像)、台场海滨公园和teamLab无界美术馆,购物和娱乐设施齐全。
• 品川(Shinagawa):新干线经停站品川站所在地,交通枢纽,同时也是重要的商业区,高楼林立。
• 白金・高轮(Shirokane/Takanawa):高级住宅区,环境静谧,分布着自然教育园和美术馆等文化场所。
• 汐留・新桥(Shiodome/Shimbashi):汐留地区再开发成果显著,办公楼和酒店密集;新桥则以上班族聚集区著称,餐饮店众多。
3. 观光景点与文化:港区拥有众多知名景点,吸引着来自国内外的游客。东京塔是港区的象征,观景台可俯瞰城市美景;芝公园和增上寺紧邻东京塔,历史寺院与自然景观相得益彰;爱宕神社以“出世之石段”闻名;teamLab无界美术馆(位于台场)以数字艺术享誉全球;六本木之丘观景台则是欣赏东京夜景和富士山的绝佳地点。
4. 交通便利:港区交通网络发达,方便前往东京市内及周边地区。地铁线路包括东京地铁(银座线、丸之内线、日比谷线等)、都营地铁、JR山手线和百合海鸥号等。主要车站有品川站、新桥站、浜松町站、六本木站、麻布十番站和台场站等。此外,前往羽田机场和成田机场也十分便捷,可乘坐单轨电车和机场巴士。
5. 经济与商业:作为日本的代表性商业区,港区汇聚了众多国内外企业总部。六本木之丘、东京中城和汐留城市中心等办公楼群是经济活动的核心地带,IT、媒体、金融和咨询等产业尤为发达。
6. 国际化氛围:港区内设有约90个国家的大使馆,国际化氛围浓厚。外国居民众多,国际学校和多语言服务设施齐全。在六本木和麻布等区域,英语和其他语言的使用也非常普遍。
7. 生活环境:教育资源丰富,国际学校和知名私立学校众多,深受有子女家庭的青睐。医疗设施完备,拥有国际医疗福祉大学三田医院和东京慈惠会医科大学附属医院等高质量医疗机构。绿地公园丰富,如芝公园、有栖川宫纪念公园和自然教育园等,提供亲近自然的好去处。然而,由于高级住宅区和观光景点众多,港区的房租和物价相对较高。
8. 活动与节庆:麻布十番纳凉祭每年夏季举行,有摊位和表演等活动;东京塔会根据季节和活动进行不同的灯光秀,深受游客喜爱;夏季,台场还会举办盛大的烟花大会。
总结:东京港区融合了商业、观光、文化和国际化元素,是感受东京都市魅力的绝佳之地。对于游客来说,这里景点丰富多样;对于居民而言,生活环境优越。不过,由于较高的物价和房租,有意在此居住的人士需提前做好预算规划。
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