地址 | 东京都足立区 | ||
价格 | 人民币:1790万 | 租金回报 | 6.45% |
建筑年代 | 1991年10月 | 建筑结构 | 铁骨造 |
实际面积 | 708.49㎡ | 土地面积 | 267.76㎡ |
阳台面积 | / | 车库面积 | 驻车场可 |
总户数 | 16户 | 所在层 | 1-4层 |
房型 | 住居、事务所 | 朝向 | / |
租赁情况 | 目前满室出租 | 租金 | 约23,101,200日元/年 |
管理费 | / | 修缮费 | / |
建蔽率 | 80% | 容积率 | 300% |
用途地域 | 第一种中高层住居专用地域 | 土地权利 | 永久产权 |
交通 | 东京メトロ千代田线【北绫濑】站 |

商业大楼出售详情
一、核心亮点
1. 优越地段:地处东京都足立区谷中1丁目33 - 20,交通便捷,发展潜力巨大。
2. 售价:售价3亿5800万日
3. 回报率达:6.45% ,当前月租金1925100日元,满室年预计租金收入23101200日元。
4. 便捷交通:千代田线“北绫濑”站 ;JR常磐线“龟有”站
二、详细信息
1. 土地状况:土地面积267.76㎡,无私道面积,土地权利为所有权。
2. 建筑规格
• 结构与规模:铁骨结构平屋顶,地上4层建筑。
• 建筑面积:708.49㎡。
• 建筑名称:サンヴアレイプラザ(暂译:太阳谷广场 )。
• 建成时间:1991年10月1日,2022年7月完成大规模修缮工程。
• 总户数:16室。
3. 城市规划:用途地域为第1种中高层居住专用地域,建筑覆盖率80%(因角地缓和、准防火地域的耐火建筑物而缓和),容积率300%,无其他法令限制。
4. 运营现状:满室运营中,交付日期可协商。1楼停车场有空位(1个),租金15000日元/月,正在招租,且1楼停车场最多可停放13辆车。
5. 周边配套
• 接道情况:东北侧和西南侧均为6米宽道路。
• 基础设施:配备东京电力、上水道、本下水、都市燃气等。建筑已通过确认,北绫濑站前正在进行大型再开发工程。
• 租赁详情:1楼租给建筑法人(退租可协商);2 - 4楼为共享住宅出租中。
三、项目优势
1. 提供整栋公寓租赁管理服务,所有房间均可解约(提前6个月通知即可),目前年入住率98.8%。
2. 大型购物中心预计2025年夏季开业,区域发展前景广阔,备受瞩目。

1. 地理与基本信息:足立区地处东京都东北部,北邻川口市,东接葛饰区,南靠荒川区,西毗北区。面积约53.25平方公里,在东京都23区中相对较大。2023年人口约70万,居住着不同年龄段的人群,人口数量较多。这里自然环境优越,公园众多,作为住宅区也颇受欢迎。
2. 主要区域及其特色
• 北千住(Kita-Senju):北千住站有JR常磐线、东京地铁千代田线、日比谷线、东武伊势崎线(东武晴空塔线)经过,是交通枢纽。商业区内有众多百货公司和商店街,购物和用餐都很方便。
• 竹之塚(Takenotsuka):竹之塚站有筑波快线经过,周边新建了许多住宅区。竹之塚中央商店街深受当地居民喜爱,能买到各种生活必需品。
• 绫濑(Ayase):绫濑站有千代田线和筑波快线经过,是著名的住宅街区。绫濑川自然环境优美,是散步的绝佳去处。
• 梅岛(Umejima):梅岛站有日暮里-舍人线经过,方便区内出行。梅岛银座商店街是支撑当地居民生活的街道。
• 舍人(Toneri):舍人公园面积广阔,秋季的红叶景色很美。舍人线是区内运行的新型交通系统,提升了交通便利性。
3. 文化与历史:足立区自江户时代就已存在,是从农村地区逐渐发展为城市化的区域。足立区立乡土博物馆可以让人们了解该区的历史和文化。
4. 观光景点:足立区是赏花胜地,特别是“足立区立花与森林交流公园”,以玫瑰和樱花闻名。见沼代亲水公园自然环境丰富,四季景色各异。千住宿能让人感受到昔日江户五街道之一日光街道的宿场町风情。
5. 交通出行:铁路有JR常磐线、东京地铁千代田线、日比谷线、东武伊势崎线、筑波快线、日暮里-舍人线等。主要车站有北千住站、竹之塚站、绫濑站、梅岛站、舍人站等。区内公交线路众多,出行便利。
6. 生活环境:教育资源丰富,从幼儿园到高中的教育机构齐全,东京电机大学、帝京平成大学等高校的校区也位于此地。医疗设施完备,有足立区立医院、东京北医疗中心等。商业方面,以北千住为中心,商业设施完备,超市和商店街遍布各地。
7. 活动与节庆:足立区民节是当地居民参与的大型活动。北千住七夕祭每年举办,商店街会装饰七夕饰品,热闹非凡。
8. 现代的足立区:足立区在尊重自然环境的同时推进城市开发,打造了宜居的环境。随着再开发的进行,新的住宅和商业设施不断增加,有望提升区域活力。
总结:足立区是自然与城市功能平衡的区域,公园和绿地众多,深受有子女家庭的喜爱。北千住交通便利,生活设施齐全。这里还有历史遗迹,对游客来说也有很多看点。如果您想了解特定区域或观光景点的更多信息,欢迎告知。
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