| 地址 | 东京都世田谷区代田3-27-21 | ||
| 价格 | 人民币：1389万 | 租金回报 | 6.01%（预计） |
| 建筑年代 | 2018年12月 | 建筑结构 | 木造（一部分钢筋混凝土造） |
| 实际面积 | 244.13㎡ | 土地面积 | 120.52㎡ |
| 阳台面积 | 车库面积 | ||
| 总户数 | 全11户 | 所在层 | |
| 房型 | 1室*5 1室1厅*2 1室+LOFT*4 | 朝向 | |
| 租赁情况 | 出租中 | 租金 | 13,044,000日元/年 |
| 管理费 | 修缮费 | ||
| 建蔽率 | 60%（70%） | 容积率 | 150% |
| 用途地域 | 第一种低层住居专用地域 | 土地权利 | 永久产权 |
| 交通 | 小田急线梅ヶ丘站，世田谷代田站徒步7分钟； 小田急线.京王井の頭線下北沢站徒步16分钟 | ||
2018年12月建成，永久产权，位于东京都世田谷区代田，环境优美，公寓距最近车站梅ヶ丘站，世田谷代田站徒步7分钟，并且乘坐电车至新宿,涩谷等都心地域都十分便利。梅ヶ丘车站周边有180家店铺加盟的梅丘商店街,车站北侧有种植650棵梅树的公园，环境优美，生活十分便利。
公寓楼是木造地上2层付地下1层，全11户，其中有4户有LOFT,公寓多间都是角部屋，可看到街边各种风景，地下1层部分是钢筋混凝土造，有专用庭。目前出租中，表面回报率达6.01%，物件保值和升值率高，变现快，风险低。另外，这个物件可以申请日本银行贷款，首付4-5成，贷款利率2.9%，贷款周期25年。撬动杠杆不但可以增加收益，还降低了投资风险！
1. 地理与基本信息：世田谷区地处东京都西南部，北邻涩谷区，东接目黑区，南靠大田区，西毗调布市和狛江市。面积约58.05平方公里，2023年人口约93万，是东京都内人口最多的区。这里广阔的自然环境与城市功能和谐共存，既方便前往市中心，又拥有丰富的自然资源，极具吸引力。
2. 主要区域及其特色
• 二子玉川（Futako-Tamagawa）：二子玉川RISE是融合了高层建筑和购物中心的新地标。多摩川河畔绿树成荫，是骑行和野餐的绝佳场所。
• 下北泽（Shimokitazawa）：作为年轻人文化的发源地，这里有许多个性十足的咖啡馆、精品店和剧场，Live House也很丰富。下北泽南口商店街布满古着店和杂货店，氛围独特。
• 成城（Seijō）：以高级住宅区闻名，成城学园前站周边汇聚了高级超市和精品店。成城学园是一所私立学校，其周边也以文教地区著称。
• 三轩茶屋（Sangenjaya）：宁静氛围的商店街与新商业设施交错分布，咖啡馆文化盛行。胡萝卜塔是地标性建筑，还设有观景餐厅。
• 用贺（Yōga）：马术公园是可以享受马术和骑马的场所，绿意盎然，假日里人潮涌动。
• 玉川（Tamagawa）：玉川高岛屋是大型百货公司，购物便利。玉川区民会馆是开展文化活动的重要场所。
3. 文化与历史：世田谷区历史上曾是农村地区，明治以后逐渐走向城市化。世田谷区立乡土资料馆可以让人们了解该区的历史和文化。
4. 观光景点：世田谷美术馆是自然与艺术和谐相融的美术馆，是美术爱好者不容错过的地方。砧公园面积广阔，还设有玫瑰园和美术馆。等等力溪谷距离市中心较近，自然环境优美，适合散步和徒步旅行。
5. 交通出行：铁路有小田急小田原线、东急田园都市线、东急世田谷线、东急大井町线等。主要车站有二子玉川站、下北泽站、成城学园前站、三轩茶屋站、用贺站等。区内出行乘坐巴士很方便，尤其是世田谷区的社区巴士“せたまる”被广泛使用。
6. 生活环境：教育资源丰富，从幼儿园到大学的教育机构众多，如庆应义塾大学、成城大学等。医疗设施完备，有世田谷区立综合医院、东京医疗中心等。商业方面，区内各处分布着商店街和大型商业设施，生活便利性高。
7. 活动与节庆：下北泽电影节主要展映独立电影。世田谷手工制作展展示并销售当地工匠和创作者的作品。
8. 现代的世田谷区：世田谷区作为住宅区备受欢迎，尤其受到有子女家庭的青睐。再开发不断推进，新的住宅和商业设施逐渐增多，同时也保留了注重自然环境的区域。
总结：世田谷区在东京都内面积广阔，生活品质高。自然与城市融合的环境，不仅交通便利，文化活动也丰富多彩。从下北泽这样的年轻人文化发源地，到二子玉川这样的新兴商业区，充满多样性。如果您想了解特定区域或观光景点的更多信息，欢迎告知。
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