地址 | 东京都练马区东大泉3-36-5 | ||
价格 | 人民币:627万 | 租金回报 | 6.71%(预计) |
建筑年代 | 2019年4月 | 建筑结构 | 木造2层 |
实际面积 | 155.32㎡ | 土地面积 | 147.18㎡ |
阳台面积 | 车库面积 | ||
总户数 | 8户 | 所在层 | 1-2 |
房型 | 1室*4户 1室+LOFT*4户 | 朝向 | |
租赁情况 | 租金 | 约6,576,000日元/年/满室 | |
管理费 | 修缮费 | ||
建蔽率 | 50% | 容积率 | 100% |
用途地域 | 第一种低层住居专用地域 | 土地权利 | 永久产权 |
交通 | 西武池袋线大泉学院站徒步9分钟 |
公寓于2019年4月新建成,永久产权,符合新抗震标准。位于东京都练马区,交通便利,距最近大泉学院车站徒步9分钟。周边便利店,保育园,小学校,中学校徒步10分钟内便可到达,生活便利。公寓是木造2层,全8户,其中第1层1室有4户,面积分别是1A:18.22㎡ ;1B:19.13㎡;1C:17.82㎡;1D:18.40㎡。第二层1室+LOFT有4户,面积分别是2A:18.22㎡+LOFT3.24㎡;2B:19.13㎡+LOFT4.55㎡;2C:17.82㎡+LOFT4.05㎡;2D:18.40㎡+LOFT4.86㎡。室内配套设施齐全,非常适合投资。满室预计租金年收6,576,000日元,表面回报率可达6,71%。另外,这个物件可以申请日本银行贷款,首付4-5成,贷款利率2.9%,贷款周期25年。撬动杠杆不但可以增加收益,还降低了投资风险!

1. 地理与基本信息:练马区地处东京都西北部,北邻板桥区,东接丰岛区,南靠中野区,西毗杉并区。面积约48.08平方公里,2023年人口约73万,区内有许多宁静的住宅区,深受有子女家庭的喜爱。这里动漫制作公司众多,被认定为“练马动漫基地”。
2. 主要区域及其特色
• 练马站周边:练马站是西武池袋线和东京地铁有乐町线的站点,是区中心地带。练马区役所提供各类行政服务。
• 光丘(Hikarigaoka):光丘公园面积广阔,儿童游乐场和运动设施完备。光丘IMA是大型购物中心,日常生活用品一应俱全。
• 上石神井(Kami-Igusa):上石神井公园自然环境优美,也是赏樱胜地。练马区立美术馆展示当地艺术作品。
• 江古田(Egodaa):早稻田大学部分校区在此,学生街热闹非凡。江古田之森虽规模较小,但能让人感受自然气息。
• 大泉学园(Ōizumi Gakuen):作为动漫圣地,拥有疯房子(Madhouse)和东映动画等工作室。大泉学园榉树通商店街深受当地居民喜爱。
3. 文化与历史:练马区在江户时代是农村地区,明治以后逐渐城市化。练马区立乡土博物馆可以让人们了解该区的历史和文化。
4. 观光景点:练马区立动漫美术馆可让参观者了解动漫历史和制作过程。大泉樱花公园是赏樱名地,春季吸引众多游客前来赏樱。石神井公园是东京都内屈指可数的自然公园,池塘和森林景色优美。
5. 交通出行:铁路有西武池袋线、西武新宿线、东京地铁有乐町线、副都心线、都营大江户线等。主要车站有练马站、光丘站、上石神井站、江古田站、大泉学园站等。区内出行乘坐巴士很方便,还有社区巴士“ぷらっとわん”运行。
6. 生活环境:教育资源丰富,从幼儿园到高中的教育机构齐全,早稻田大学和东京学艺大学的校区也在区内。医疗设施完备,有练马光丘医院、博慈会纪念综合医院等。商业方面,各区域分布着商店街和大型商业设施,生活便利性高。
7. 活动与节庆:练马区民节每年举办,是当地居民相聚的大型活动。大泉学园动漫街祭是庆祝动漫文化的节日。
8. 现代的练马区:练马区是动漫产业的中心地,也确立了作为新文化发源地的地位。自然环境优越,公园和绿地众多,是适合养育子女的区域。
总结:练马区在东京都内是动漫文化扎根深厚的区域,也是历史与自然和谐相融的生活区域。作为住宅区备受欢迎,前往市中心交通也很便利。无论是动漫爱好者还是家庭,练马区都是一个充满魅力的地方。如果您想了解特定区域或观光景点的更多信息,欢迎告知。
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