详细情报
地址：东京都品川区小山3
价格：1亿4,230万日元
约合：742万人民币
房产面积：67.30㎡
阳台面积：17.79㎡
总户数：628户
房产户型：3室1厅
建筑年代：2019年12月
建筑结构：钢筋混凝土造41层付地下2层
所在层：24层
管理费：24,560日元/月
修缮费：7,740日元/月
土地权利：永久产权
交通：东急目黑线【武蔵小山】站徒步1分钟
推荐理由
2019年12月建成的地上41层付地下2层塔型公寓，永久产权，符合新抗震标准。公寓楼位于东京都品川区小山3丁目，从东急目黑线【武蔵小山】站徒步1分钟的便利位置，乘车3分钟到目黑站、15分钟到涩谷站，交通便利。同时公寓楼附近还有东京第一长拱式商店街，里面美食店、生活杂货店一应俱全，生活方便。
公寓楼大堂采用了挑高设计，非常气派敞亮，楼内门禁等安全系统设备完善，一层还配备了休息的地方，另外儿童活动室、派对室、健身室、天空露台等共享设施充实，可饲养宠物。
物件位于24层，是面积67.30㎡的3室1厅新居，所有房间都朝向阳台，采光良好，视野开阔。进入房间右手边就是鞋柜，半开放式厨房配备系统厨具，各居室有收纳，其中主卧配有可步入式衣帽间，卫浴独立，详情欢迎咨询。
品川区:品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名，致力于教育，与全体人口相比，区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着，移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内，JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
日本房产需要缴纳的相关税费
1.购买物业时 一次性开支
房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）
二．持有物业时 每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％
2.出租房屋的管理费
每月房租收益×5％
