一文读懂房地产收入与纳税申报
在个人财务与税务事务里，不少人疑惑：有房地产收入，是否就一定要进行纳税申报？下面就来深入探讨一番。
1.纳税申报基础概念
确定申报，是指申报年度所得税和复兴特别所得税金额，并结算已缴与实际应缴税款差额的手续。正常情况下，若公司已完成年终调整，通常可免确定申报。但要是存在工资以外的其他收入，情况就不一样了。
2.房地产所得范围
房地产所得包含三种：公寓、土地等不动产出租所得；地上权（借地权的一种）设定或出租所得；船舶、飞机出租所得。注意，这里强调“出租”，出售不动产的获利不算房地产所得，而是“转让所得”。转让所得同样要缴所得税，若不动产出售获利多，次年就得办理确定申报。后续主要以常见的不动产出租所得来讲解。
3.申报判断标准
有房地产所得不代表就要确定申报，判断依据有两个：一是有没有进行年终调整；二是除去工资和退休所得，其他各类所得（像房地产所得、转让所得、利息所得等）的总额。已做年终调整，且这些所得总和在20万日元以下，就不用申报。但没做年终调整，或者年薪超2000万日元，不管房地产所得多少，都得申报。另外，从事副业且有多处工资收入的人要留意，未经年终调整的副业收入，会被当作杂项或营业所得。比如，房地产所得一年仅15万日元，但副业所得超5万日元，就得申报。
4.所得计算方式
判断是否申报，得先准确算出房地产所得金额。它是用总收入金额（不动产收入）减去必要经费，公式为：总收入金额 - 必要经费 = 房地产所得 。总收入金额涵盖租金、更新费、首付款以及不用退还的押金。必要经费常见的有固定资产税、维修费，也就是维持管理不动产的费用。这里要注意，房地产所得是否属业务规模，会影响必要经费的认定。一般出租房产达10间房或5栋以上，就算业务规模。比如拆除自有公寓，是业务规模的话，拆除费能全额算必要经费；反之，只能在房地产所得范围内计入。
5.总结
有房地产所得并非一定要确定申报。若每年房地产所得在20万日元以下，或许不用申报。但要是不动产出售获利多，或副业收入高，那就必须申报。而且出租房屋数量等会影响所得金额，自行申报易出错或资料不全。要是对申报不放心，建议咨询房地产公司或税务师等专业人士。
