近日，房地产信息服务巨头At Home株式会社，在25日重磅发布了2024年下半年（7月至12月）首都圈现有一户建价格动态报告，引发业界高度关注。此次调查范围广泛，涵盖东京都（23区及都下）、神奈川县（横滨市、川崎市与其他地区）、埼玉县（埼玉市与其他地区）、千叶县（西部与其他地区），共8大区域。数据来源精准，均取自该公司房地产信息网站上消费者注册并公开的现有一户建（仅含所有权，重复房源已剔除）的每栋注册价格（即卖方期望价格），并以其中位数作为“价格”标准 ，极具权威性与参考价值。
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报告显示，首都圈现有一户建平均价格为2999万日元，较上一时期下跌2.6%，已连续三期呈下滑态势 。分区域来看，价格走势各有不同：
• 东京23区：均价5980万日元，下跌0.2%，是近三期以来首次出现价格下跌 。
• 东京都下：均价3490万日元，上涨0.3% ，逆势上扬。
• 横滨市、川崎市：均价4280万日元，涨幅达1.9% ，时隔两期价格攀升至2017年上半年以来的最高位。
• 神奈川县其他地区：均价2880万日元，价格保持平稳，无变化 。
• 埼玉市：均价3380万日元，下跌2.9% ，自2019年下半年以来，时隔10期首次出现价格下跌。
• 埼玉县其他地区：均价2280万日元，价格稳定，无波动 。
• 千叶县西部：均价2980万日元，价格无变化 ，且已连续四期维持最高价格。
• 千叶县其他地区：均价1680万日元，价格同样无变化 。
此外，本次调查深入剖析了现有独栋住宅定价特点。以2024年下半年东京23区为例，在现有一户建价格分布中，4980万日元价位的房源数量最多，其次是5980万日元和3980万日元。值得注意的是，这些价格的后两位数均为“80万日元”，且“80万日元”在各个价格段的房源占比均处于高位。
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通过对募集价格后两位数的房源数量分布进一步调查发现，“80万日元”占比最高，达67.6%，比占比第二位的“00万日元”（14.8%）高出50多个百分点 。At Home株式会社分析指出：在搜索房源时，消费者通常会设定价格上限，为了让房源进入目标价格区间，卖方可能会采取将价格定在略低于整数价位的策略，这或许是“80万日元”定价现象的主要原因。
