※一次性款项
1.印花税 [印纸税]
‧于物业卖买合约征收
‧约为10,000至540,000日元 (因个别物业而异)
2.产权获得税 [取得税]
‧住宅物业之税率为3%
‧按政府估价金额，而非卖买价格计算
3.登记及牌照税 [免许登录税]
‧物业或土地之拥有权登记
‧税率约为应课税价值之1.3%
4.销售税 [消费税]
‧税率为物业价格之8%(2014年4月开始消费税改为8%)
‧新旧建筑物皆为课税对象 (土地除外)
‧税额通常包括在出售价格之内
※每年款项
1.房产税 [固定资产税]
‧标准税率为1.4% (九成市政府所采用之税率)
‧最高可征收税率为2.1%
‧按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算
‧物业成交后第一期税款会按比例计算 (由成交日至同年12 月31 日)
2.都市计划税 [都市计画税]
‧最高可征收税率为0.3%
‧按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算
3.住民税 [住民税]
‧按人头征收；即使并非居住在物业单位内，纳税人仍须缴付有关税款
‧ 一人之税率为4,000日元 (因个别市政府而异)
4.所得税 [所得税]
‧从物业中赚取收入时须缴纳之税款 (例：出租)
‧如年收不高于195 万日元，税率为5%
‧如年收高于195 万日元但不高于330 万日元，税率为 10%，免税额为97,500 日元
‧ 利息支出可能会从租金收入中扣除
所得税之税率
|
课税入息额 (日元) |
税率 (%) |
|
|
高于: |
低于: |
|
|
----- |
1,950,000 |
5 |
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1,950,000 |
3,300,000 |
10 |
|
3,300,000 |
6,950,000 |
20 |
|
6,950,000 |
9,000,000 |
23 |
|
9,000,000 |
18,000,000 |
33 |
|
18,000,000 |
|
40 |
1.资本增益税 [譲渡税] (个人纳税人)
‧物业转售时所须缴纳之税款
‧税率会因卖方转售前之不同持有期而异
‧如于买入后5 年内转售，税率为30%
‧如于买入后5年后转售，税率为15%
★ 上述税率及价格会因日本税制改革而有所变动，敬请注意。
★ 非于日本居住之纳税人必须在日本聘请一位税务经理，以管理及支付有关税款。某些物业管理公司会提供此等服务。
