国内一家拥有约 40 万套房源的互联网长租房“蛋壳公寓”最近暴雷了。有人不禁要问，蛋壳公寓应该是中介及二房东的合体吧，怎么会有暴雷的问题？
让我们先来看看蛋壳公寓的运营模式吧。蛋壳公寓先以租客的身份从房东那里低价租到房源后，再以房东（二房东）的身份将房子转租给真正的租客，并从中间赚取差价。为了获得利益最大化，他们还要求租客申请租金贷款，这样他们就可以一次性从租客那里收到半年甚至一年的房租，而他们给房东支付房租只需月付或季付。这样操作下来，蛋壳公寓将持有大量的租金资金，并将这些资金转而进行其他的投资获利。然而，投资总是有风险的，当其投资失败后，中间便出现了亏空，导致蛋壳公寓一边不能如期向房东支付房款，而且另一边也没有钱给租客退房租，资金链断裂以后，房东和房客就都成为了受害者。而我国的房地产行业规范还不完善，互联网公寓又是属于“新生事物”，这期间缺乏一定的监管机制及对中介机构的惩罚措施，以及缺乏对房东和房客的利益保护。那么这样的事情在日本会出现吗？
首先日本的房地产行业发展比较规范，房东、中介、租客、行业协会等组织或个人基本都各司其职，每个环节需要承担的责任义务都划分的很清楚。一般情况下，房子除了真正的租客本人以外，是不允许有其他人入住或转租的，也样就杜绝了“二房东”的存在，中介就只做中介业务，也不会出现忽悠租客申请租金贷的情况。租客支付租金时，一般都是按月直接转账给房东或使用约定的银行账户自动扣款，便也不会出现房租被转手的情况了。
而且在日本租房子的手续相对繁琐，一般租客通过中介找到合适的房子以后，会提交书面申请，同时租客还需要加入保证会社，有的还需要提供当地的担保人。只有在保证会社审核通过租客的资质后，租约才算成立。当然，租客加入保证会社也是需要支付一定费用的，相当于购买了租金保险，这样可以最大限度的保证双方利益。比如当租客无力支付房租的时候，租金将由保险会社支付给房东，从而保证房东不受租金损失；另一方面，从法律层面看，保证会社则更倾向于保护租客的利益，比如房东如果没有充分的理由是不可以随便涨租金的，更不可能强行将租客赶出房屋。即使当房东准备出售房屋时，如果仍有租客居住时，需要“带租约销售”，意向买家也很难进入房间内部查看，一般情况下都是根据户型图等房源信息来判断是否购买。
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日本的租约一般为两年期，也有的是一年期，租约到期后可以续签，续签时房东如果没有充分的理由也不可以随便增加房租。租客入住前需登记本人信息，入住后不能私自跟其他人合租，如果被房东发现则是有理由收回房子的。房东不可以有随便将租客赶出门、私自撬门换锁、断水断电等情况，更不可能将租客的行李私自扔到楼道等行为，如果房东这样做的话，会受到法律及行政处罚，并且有可能被列入行业的黑名单中。所以房东一般不会出现以上这些过激行为，如果有特殊情况需要租客搬家时，双方可以友好协商，谈妥搬家条件及期限。
中介机构则受房地产协会的约束，正规中介业务中可以帮助房东招募租客，办理相关租赁手续，收取一定的中介费。同时一般中介是不参与租客支付租金给房东的环节，更没有赚取租金差价的机会。如果中介出现不良行为被客户投诉的话，中介机构也是会受到处罚的。所以在日本社会中，每个人都做好自己相应的那部分工作就可以了，不会想着怎样用别人的钱去做自己的投资。那样就不认为是房地产行业，而是属于金融行业了。所以日本的中介业务发展至今是比较成熟、规范，值得信赖的机构了。
