现在，很多外国人都会通过在日本投资房产，从而获得经营管理签证来达到移民日本的目的。其实成功申请到经营管理签证并不难，难的是以后的续签。有的人多次续签时，都只获得了1年期签证，而有的人可能第二次续签时就获得了3年期签证。有人说投资额度不够大，也有人说是因为经营业绩不达标，才只能给1年期签证，但是没有人能说清楚，到底投资多少钱或达到多少流水额，才能获得3年及以上签证。
事实上，说到续签标准到底是多少，其实并没有一个明确的数字，除了设立日本公司时，500万日元的注册资金是固定的以外，其他经营性的经济指标是否能“打动”入管局就要看具体情况而定了。入管局在审核是最注重的就是公司经营的“稳定性和持久性”。
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在公司设立初期，事业刚刚起步，万事开头难，第一年公司可能没有盈利甚至会亏损，这种情况是可以理解的。只要公司一直在运转，真实的在运营，在续签时大多情况下仍然可以续签，不过这种情况下，通常续签的有效期还将仅仅为1年。
而当公司的业绩越来越有起色，扭亏为盈，流水呈上升趋势，账面盈利数字由负转正，由此也能证明公司事业逐步走向正轨，并有盈利能力。可以看出来公司是“有持续发展”前景的，需要更多的时间将公司发展壮大，这种情况就很有可能获得3年的续签有效期了。
公司开创时只有“代表取缔役”1人，因业务需要，公司招聘了当地员工，当员工数量达到2人或以上时，公司架构就显现了，有了经营团队的基础。当然公司需要按时给员工发工资及其他公司需要履行的义务。日本政府希望外国人在日本设立的公司能够为当地提供就业岗位，当一个公司雇佣2名以上员工时，也可以证明公司的实力，这种情况下也很有可能获得3年的续签有效期。
当公司能够稳定经营达到一定规模，流水额稳定或不断上升，雇佣了一定数量的员工，按时缴纳税款、加入厚生年金等，以及经营者的个人年金、保险金、税金等按时缴纳，这些都可以证明公司的稳定性和持续发展性，这种情况下很有可能获得3年甚至是5年有效期的续签签证。
由以上情况不难看出，日本入管局在审核签证资料时是比较人性化的，没有设定明确的数字化标准，为了达到各方面的审核要求，我们根据多年的经验总结出来，只投资1、2套小公寓出租是比较难申请到长期签证的，最好累计投资额达到1000万人民币，比如投资一整栋（多套小公寓）投资公寓或是多套高级公寓等，经营流水基本可以达标，获得长期稳定签证的成功率更高。所投资的公寓可以委托给专业的管理公司，可以雇佣2名以上的员工，聘请专业的税理事，按规定缴纳各种税款、年金等，这些都是稳定获得签证的有利保障。
通过经营管理签证移民日本，是一件需要长期经营的事情，通常在日本生活满5年可申请日本国籍、满10年可申请永住。日本政府也希望吸引更多高端人才移民日本，如果个人综合评分达到高度人才标准，在日生活时间可缩短到3年甚至是1年。对于有管理能力、资金雄厚的经营人才来说是非常利好的政策了。如果您想移民日本，或了解更多经营管理签证的资讯，欢迎联系我们。
