第一，东京置业的投资效益不同原因之一在于投资方式，如何选择高额贷款往往效益就不高，因为原本很高的效益会被贷款的利息取代。的确有很多潜力非常大的东京房产，但是同时不能忽略的就是其价格相对较高，这就需要投资者有一定的投资能力，如何选择贷款投资的话，自然就应该重视计算利息。
第二，还有就是东京置业前还要了解日本的相关法律和纳税情况，因为在购房和买房的时候都要纳税，因此就不能忽略这些方面的支出。很多原本效益不错的东京房产投资就应该考虑到刚才提到的纳税问题，不然就会导致原本很高的效益受到影响，这里还是不建议这些的事情发生。
第三，还有就是东京置业中应该考虑到的租赁回报率，因为很多人投资东京房产也是为了出租。如果购买东京的房子就是为了出租，那么就需要考虑到具体的位置和租赁回报率，确保可以在计划内出租然后得到可观的租金，这样才是好的东京置业方案，而不是忽略租赁回报率。
以上提到的就是东京置业是投资效益的变化情况，因为不少因素都会影响东京房子的回报率，因此就要提前做好功课，无论是地方的纳税情况和政策还是租房习俗和行情，都要根据实际情况进行考虑，要确保达到预期的效益就要重视具体的地方的租赁回报率和投资价值。
