第一，目前在东京房产的投资热度经久不衰，其中原因在于市场需求大而且租赁回报率高。既然不打算通过买卖的方式投资房产，那么自然应该考虑到具体的租赁价值，对于东京而言出租给留学生或者员工租赁率高，因此建议选择商业圈或者大学周边的房子投资，这样自己今后居住也是非常便利的。
第二，想要确保租赁回报率高就要重视格局，因为面积太大等情况可能导致租金过高无法很好的租赁。要清楚对于留学生或者员工而言小户型的公寓更为热门，当然不仅仅要租赁给员工和学生，重点在于考虑好租赁对象然后购买房子的时候就要重视这些细节，这样自然可以增加租赁回报率。
第三，关于东京房产的购买投资还有一些需要注意的细节，其中包括提前了解需要交纳的税务以及如果贷款的话对于利息有所了解。因为投资过大就会导致回报慢，因此要结合实际情况选择合适的房源，还有就是查询下房子甚至周围邻居的房子是否存在问题和违法行为，这都是要重视的细节。
以上提到的就是在购买和投资东京房产的时候，如何做到不通过买卖就能实现投资东京房产，还有就是不能忽略房子的纳税情况以及具体的贷款利息，很多情况下就是因为贷款和纳税导致预算超出预期很多，这都是应该重视的细节和注意事项。
