第一，在投资东京独栋公寓的时候想要提高回报率就要重视位置和格局，这种情况下就要考虑什么样的房子好租出去。既然是在东京自然是要考虑房子的格局如何，如果面积比较大往往可以通过可拆卸的隔断将房子放开租赁，反之则直接整租出去，毕竟东京都是上班族，因此这类房子更热门。
第二，在面对东京独栋公寓的时候要确定其定位，这就要和具体的地缘位置着手。如果是位置比较靠近东京都中心圈那么自然就是直接出租即可，反过来在东京郊外的话就要看周边的资源，是定位价格便宜的出租屋面向上班族，还是定位假期休闲场所，这都是要重视的。
第三，还有就是不能忽略东京独栋公寓的投资情况，因为租赁回报率高的前提也是和投入对比。在购买时尽量的不要选择贷款购买房子，同时还应该考虑的就是购买二手房的话就要重视修缮情况，确保房子的质量才是关键，然后再来从查询下房子以及周边是否存在过违法行为等，这都会影响到房子的租赁情况。
以上提到的就是在购买东京独栋公寓用来租赁时要考虑的事情，因为现在很多人都在看好国外的房子，因此还是有必要重视刚才提到的细节，同时不能忽略的就是自己的投入计划，如果是贷款的话则应该考虑到利息的情况，这些都会影响到房子的租赁回报率。
