【房产】外国人在日本开设不动产中介公司容易吗？好赚钱吗？

随着日本对移民门槛的不断放宽，来到日本工作、创业的外国人越来越多，其中就有不少外国人在日本设立了不动产公司，也有很多外国人在不动产公司工作。为什么那么多外国人选择了不动产买卖及相关业务呢？

从日本不动产行业资深从业人员的角度看，“房地产买卖的中介业务，是不问学历不问出身的实力较量的世界。”这么看起来，在年功序列文化深远的日本，中途移民来的外国人想在日本立足，踏入不动产行业也许是个不错的选择。事实上有那么简单吗？

想申请经营管理签证的外国人首先需要在日本成立公司，注册资金是500万日元（公司成立后可以使用），需要有租或买的专属办公场所。而要从事不动产买卖业务，还需要申请行业资质，支付一定的会费等，还需要聘请有资质的“宅建主任”。如此看来，想从事房地产买卖中介服务的公司比普通公司相比，还是有一定的门槛的，不过优势也很明显。

在日本的不动产行业，优秀的经纪人通常会与老客户维护多年的良好关系并不断开发新客户，当有一定的优质客户量时，经纪人的收入是稳定且让人满意的。同样的，有很多海外客户对日本房产感兴趣，日本对外国人购房又没有什么限制，所以面向广大海外客户的不动产中介公司也会具有一定的客源优势。

日本的不动产行业成熟，操作透明，购买房产时中介费均为3%＋6万日元，假设投资物件总价为5000万日元，那么中介费为156万日元（约合9.2万人民币），暂不考虑消费税、所得税等因素，这样的公司营业收入还是很有吸引力的。而且稳定的公司流水，也是经营管理签证续签的有力保证。

不动产公司通常需要雇佣担当或营业人员，工资结构一般分为两种，一种是没有底薪按完成的件数计提佣金，佣金比例高达50%左右，这种方式对公司来说用工成本较低，在完成交易后结算佣金，企业经营压力较小。而对于员工来说，一旦成交即可获得优厚的佣金，不过如果没有业绩时也就没有收入。另一种方式是底薪＋提成的方式，一般达到公司业绩标准的员工每个月底薪为20-30万日元，提成比例为10%-20%，虽然佣金比例有所降低，但是每个月有固定收入，生活压力相对较小。如果每个月能够完成两单5000万日元的交易的话，员工年薪将超过1000万日元，收入相就当可观了。

收入看起来可观，不过房地产行业涉及的知识面较广，新手入行后需要学习的知识很多。所以勤奋好学、积极努力的人更容易获得更多机会，为了达成目标而持续努力的毅力也是不可缺少的。还有很多从业者备考“宅建士”，也是为了在这一领域继续深耕。

不过对日语不好的人来说，在日本经营不动产中介公司还是有一定难度的。不如成立物业管理公司，投资一栋公寓楼并管理这栋楼以获得稳定的租金收入，也同样能申请经营管理签证，经营难度系数就降低许多了，也可以达到移民日本的目的，其实也是一个不错的选择。