【房产】今年年底前在日本购买住宅的国民有福了 政府又又又又给补贴了！

由于日本消费税的上调，日本政府为减轻购房人的负担，给与了一定的补贴政策。同时因为新冠肺炎疫情的原因，日本的购房补贴政策实施将延续到今年年底，在此之前购房并入住的人均可享受。下面，我们就一起来看看这次的购房补贴里都有什么内容。

补贴政策有哪些？

1.  住宅贷款减税扣除期间最长为13年；

2.  现金返现补贴最大50万日元；

3.  赠与税扣除额最大1500万日元；

4.  新建住宅补贴上限40万日元，装修费上限30万日元及清扫费的补贴。

补贴对象是哪些人？

1.  房屋所有人，以产权证上登记的名字为准；

2.  居住在该房产内，以住民票登记的居住地址为准；

3.  在使用贷款购房的情况下，需满足以自住为前提，贷款年限5年以上，贷款利率超过0.2%，且贷款资金来自金融机构（来自亲戚、熟人等的借款不视为住宅贷款），还需符合一定的收入标准（应纳税收入）。消费税率8%时，收入额的标准为510万日元以下；消费税率10%时，收入额的标准为775万日元以下；

4.  在不使用贷款用现金购房的情况下，房屋所有人年龄为50岁以上。消费税率10%时，追加收入额标准为650万日元以下(都道府县民税的收入比例在13.30万日元以下)。

什么样的房子符合补贴要求？

新建住宅

1.  房屋面积50㎡以上的住宅

2.  下述限定期间内签约的40㎡以上的住宅：

      新建订单住宅：从令和2年10月1日到令和3年9月30日

      取得商品房：从令和2年12月1日到令和3年11月30日

在建工程

正在施工中等经第三方现场检查确认有一定质量保证的住宅（符合以下条件之一）:

1.  加入了住宅瑕疵担保责任保险(包括没有建筑业许可的加入的住宅瑕疵担保责任任意保险)的住宅；

2.  符合建筑性能标准的住宅；

3.  由住宅瑕疵担保责任保险法人实施了与保险同等标准检查的住宅。

涉及消费税的二手房(不征收消费税的个人之间买卖的二手房不在此列)

1.  抗震性能良好的住宅(抗震等级2以上的住宅或抗震建筑物)，通常是木造20年内、钢混25年内的建筑；

2.   节能性优异的住宅(一次能源消耗量等级4以上或绝热等性能等级4 )；

3.  无障碍性优异的住宅(老年人等关怀对策等级3以上)；

4.  耐久性优异的住宅(劣化对策等级3且维持管理对策等级2等)。

补贴政策有时间限定吗？

从消费税率提高的平成26年4月以后交房，到令和3年12月31日为止交房并入住的住宅。是指消费税率上调后购买的住宅(适用消费税率5%及以下的住宅不在此列 )。部分在限定期间内签约的40㎡以上的住宅，时间可放宽到令和4年12月31日前交房并入住的住宅。

如何办理补贴申请相关手续？

1.  住房补贴的申请由房屋所有人进行申请，如果在一个住宅的不动产登记上有多名所有人的情况下，需各自分别申请（也可委托中介办理）；

2.  申请期限为收房后的1年3个月内；

3.  入住后将补贴申请书和证明文件邮寄到给付金事务局，或者直接到申请窗口办理；

4.  从提交申请文件到领取补贴，通常预计时间为1.5个月~2个月左右。

对于准备在日本购房的人来说，应该好好利用这些补贴政策，只要是在今年年底（令和3年12月31日）完成交房并入住，即可享受住房补贴，大家快快行动起来吧！如果您也对购买日本房产感兴趣，或想了解更多房产资讯，欢迎联系我们。