随着日本老龄化进程的不断加重，独居老人的孤独死已经成为了越来越普遍的社会问题，有很多老人甚至是在死去很长时间后才会被发现。对于将房子租给这些老人的房东来说，清理尸体、清理房间现场、重新装修房间、处理后续问题等，就需要花一大笔钱，同时这样的房间恐怕会在很长一段时间都无法出租出去，这对房东来说，就是巨大的损失了。于是一种自带“孤独死保险”及担保功能的房屋管理公司便出现了，将给予房东充足的利益保护。
房东的烦恼有哪些？
· 租客拖欠房租时希望有担保公司介入
· 租客无法提供连带保证人
· 租客退房时能将房屋恢复原状或支付恢复原状的费用
· 担心租客年龄过高（有在屋内死亡的风险）
· 退租后房屋不能及时出租造成空置
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管理公司提供让房东安心的家宅保证
· 房租：不管是否能按时收到租客的房租，每月底都将提前支付下个月的房租给房东
· 更新费：管理公司负责租赁合同的更新手续及更新费
· 退房结算：确保租客退房时将房屋还原、支付恢复原状的费用
· 违约金：确保提前解约的租客支付违约金
· 水电费：确保支付实际发生的水电费
· 律师费：涉及法律问题时提供律师支援
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孤独死保险内容
· 发生孤独死事故房的房租势必受到影响，保险承担房租损失费用
· 遗留的遗物、遗产等的处理，保险承担相关处理费用
· 房屋内遗留的污损，保险承担将房屋恢复原状的费用
· 事故后的房屋空置损失，保险承担一定的费用以缩短房屋空置期间
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除此以外，管理公司还会提供募集租客的服务，从而更有效的保障房东利益。可以看出房东加入管理公司后，可以享受到集房屋管理、出租、家宅保证、孤独死保险于一身的全方位服务，因此选择这项服务的房东急速增加，2020年比2019年的需求几乎增长了3倍。这应该是现今日本社会解决高龄老人租房、防范孤独死问题的最先进的服务了吧。
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