【房产】住在JR新宿站周围是什么体验？现在是“抄底”的好时机吗？

JR山手线上的新宿站位于日本东京都新宿区，这里是东京地铁线上非常重要的一站，也是非常有人气的地方。新宿站每日使用人次排名全日本第1位，也是世界上最高使用人次的铁路车站。新宿站共有超过200个出口，是全世界最繁忙的车站。

新宿站（Shinjuku Station）是东京副都心新宿的铁路总站，使用中的线路有山手线、埼京线、湘南新宿线、中央线（快速）、中央·总武线（各站停车）、京王线、京王新线 （直通都营地铁新宿线）、小田原线、都营地铁新宿线（直通京王新线，车站号码：“S 01”）、都营地铁大江户线（车站号码：”E 27“）、东京地下铁丸之内线（车站号码：”M 08“）。此外，新宿站还设有地下通道连接西武新宿站（西武新宿线）、新宿西口站（大江户线）、新宿三丁目站（丸之内线、新宿线、副都心线）。新宿站在JR东日本车站的三字母代码为”SJK"。

那么住在新宿站周围是什么体验呢？
 

新宿站附近是热闹非凡的商业街区，有着大大小小的商场、店铺鳞栉次比。事实上，距车站10分钟步行圈以内几乎都被商业设施所占据，用于出租居住的房源反而很稀有。建筑物大多是几十年前建造的，建筑质量没的说，不过想找造型时尚的楼龄较新的筑浅公寓几乎没有。

新宿站周边的人流、车流量较大，来往人员复杂，也容易发生车祸事故等，且著名的歌舞伎町就在新宿东口附近，虽然被称为亚洲娱乐一条街之首，同时也意味着治安状况不算良好，存在恶意揽客的情况，而且风俗店、情人旅馆等附近的犯罪数量相较其他区域较多，算是东京治安较差的地区。建议还是居住在治安相对良好的区域比较好。

另外，因为歌舞伎町常常有“黑社会”等事件发生，如果居住在附近或在附近设立公司，也有可能被外界怀疑与黑恶势力有联系。所以，如果在意别人评价的话，还是选择别处居住比较好。或者新宿周边给人良好印象的区域是“新宿御苑”和“代代木”附近，而且代代木也是高级住宅区，喜欢住在新宿的话可以考虑。

在其他车站附近租房时，我们常常会推荐距车站步行10分钟的房子。但在新宿附近租房时，我们建议在距车站步行15分钟的范围寻找房子。原因就如前文所说，新宿车站周边被商业设施所占据，住宅房源比较稀少，适当扩大范围后就比较容易找到合适的房源。新宿车站周围的不动产公司数量很多，可以多咨询几家租房中介，以便有机会多看到一些未公开房源。另外由于车站周边的房子楼龄较老，租住前要先了解一下房子的设备设施情况如何，太旧的设备容易损坏或者能源消耗较大，有的老房子的电路或者网络情况也不好，也不能增容的情况下，在居住时可能会有一些麻烦，需要事先确认比较好。

当然新宿周边也有不少人气的高级高层公寓，配套设施完备。有公寓大堂、前台，公共区域有会议室、景观休息室、咖啡厅、24小时超市、健身房等。很多人都很羡慕或希望住在这样的高级公寓里。

实际上，在新宿车站周边居住的人群中约有7成为单身人士。主要得益于优越的地理位置及成熟的配套设施，从新宿车站去哪里都非常便利，生活也很方便，外国人及游客等也比较多，很适合喜欢热闹的人居住。新宿站周边房子的类型从低端到高端都有，可以包容各种不同生活环境和风格，租金性价比较高，与邻近的涩谷区及港区的租金水平相比有一定的优势。对比一下新宿站、涩谷站、六本木站步行10分钟以内的房租行情，可以看到新宿站的租金水平相对较低。如果想将办公场所和居住地合二为一，或是SOHO一族，那么在新宿周边寻找房源的性价比较高。

由于处于商业街区，新宿站周围的物件很多都可以用于注册公司，也可以考虑房产投资。不过这里目前几乎没有新建公寓上市，再售房源的房龄普遍偏老，并且房源稀少。比如距新宿车站步行6分钟，面积为53.46㎡，建筑年代为70年代的3LDK的二手公寓，售价为4380万日元。

因受疫情的影响，2021年（令和3年 )新宿站附近的地价公示地价的平均值为1275万3571日元/㎡，坪单价为4216万0566日元/坪，下跌了6.18%。不过可以预见的是，疫情缓和后，以及新宿站西口的再开发工程完工后，新宿站周边的地价及房价将有大幅上涨的空间。因此也有不少的投资机构选择此时“抄底”高端酒店、大型商业设施等；个人买家则将投资目标瞄准了投资型公寓。投资时机往往也很重要，可以好好把握。