当新冠肺炎疫情在日本扩大的初期，很多日本人认为日本房价将下跌，并与2008年雷曼危机时期的楼市加以比较。但事实却与此相反，以东京为例，疫情后房价不但没有下跌，反而涨势喜人，这种逆势上涨到底有何内在原因呢？根据调查机构统计的调查结果显示，东京房价的上升主要因素之一，竟然是“在家办公”的需求成为了主要推动力。
完全失业率
疫情发展初期，大批企业响应政府号召，组织员工错峰上班和在家办公。在企业补贴政策方面，政府反应迅速，有效缓解了企业倒闭和大规模裁员的危机。疫情期间，日本完全失业率最高时为3.1%，后降低到2.6%，最近有所增长在3%左右徘徊，这与雷曼危机时期的5.5%的情况就完全不同了，也比美国超过11%的失业率表现更为优秀。这样的情况，让企业和员工都对经济有所信心，房地产市场稳定。
同时，政府对有房贷的个人也给予了特别补贴或贷款优惠等各项政策，也增进了人们放心大胆贷款购房的信心。
在家办公成为常态
日本的企业也纷纷采取疫情的应对措施、比如推广在家办公的工作模式。事实证明在家办公并没有耽误工作效率，反而减少了企业的运营成本，这让在家办公成为了目前日本企业的工作常态。但在家的时间久了，职人们“想要属于自己的空间”的想法多起来，购买公寓就成了刚需。
以前很多日本企业往往需要外派员工到不同的地方常驻，因为疫情的原因这种外派及工作调动等大多已不需要。因此外派人员回家后，购买固定住所的需求也被提上了日程。
此外，从中美贸易战到疫情的扩散，日本有多家在华企业撤回日本本土，回归员工量在增加，日本国内居住需求也在增加。
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需求量的增加和供应量的减少
东京的楼市在泡沫时期高速发展，如今市区内已无太多可用于开发新建项目的空地。但经过泡沫之后，日本的楼市发展更规范，制度更完善，政府对土地供应有所调控，房源供应量处于较为合理的水平。
在普遍在家办公的过程中，房子的购买需求增加而供给量减少，则房价势必不断上涨。据统计，2021年6月的可出售房源仅为去年同期的66.2%。其中新建公寓项目的需求量增加，很多项目尚未公开上市就已被预售一空。
高级公寓项目是近些年来发展旺盛的项目，更是东京房价的领跑者，与去年相比2021年上半年的涨幅已达到20%。事实上， 市场上已成交的二手房每平方米平均单价与去年相比，约为108%的146万日元，与2019年6月相比为113%，由此可以看出非常明确的房价持续上涨的情况。
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在疫情持续扩大的情况下，日本政府已发布了多次紧急事态宣言，呼吁国民尽量避免不必要、不紧急的外出，尽量避免城市间的移动。在家办公，减少出门次数，不坐电车、只在居住地附近购物、生活，在这种情况下，住的好一点就成为了很多人、很多家庭眼前亟待需要解决的问题。从这个角度来看，环境品质优良的公寓项目显得格外人气，在这样的时机选择购房，也是一个不错的决定。
