第一，当用户选择东京房产的时候自然要多方面考虑，而其中决定租赁回报率的自然就是房子的定位。东京这样的人口密度大的城市，要根据实际情况考虑具体的租赁对象，小户型往往适合上班族同时要距离工作圈更近，而对于复式小别墅或者独栋公寓反倒要距离郊区近，因为这都是商务人士选择放松而租赁的。
第二，当选择东京房产进行投资时，确定面向租赁群体后就是做具体的采购分析。对于任何房子而言其价格和租金都有一定的关系，如果购买的成本很高，但是租金不够高的话自然也会导致租赁回报率不高，所以就要重视具体的租金定位和报价，这样再来规划具体的投资计划。
第三，考虑东京房产租赁回报率时，还应该重视的就是具体的房屋情况。在日本虽然二手房的质量和新房的质量上差距不大，但是整体来说租赁时要看地段和过往历史，简单来说房子以及周边房子存在过不良记录的话，这样直接会影响租赁回报率，所以这是要重视的地方。
既然打算购买东京房产且打算租出去，就要重视这些影响租赁回报率的因素，因为存在这些因素决定租赁回报率，所以才要重视这些细节，同时还要注意的就是无论是购买什么样的房子都要重视中介机构的选择，合理的降低采购成本也是非常重要的因素，所以这是购买东京房产要重视的细节。
