【房产】投资东京房产 ，先搞清“东京”的概念再说！

日本房产投资移民近年来持续火爆，特别是在房产投资方面，相对稳定高额的租金回报，以及连年稳步上涨的房价，对于那些看中低风险、追求长期稳定收益的谨慎型投资者来说，就是再好不过的投资了。那么，对于刚刚接触日本房产投资的人来说，东京房产该如何投资？就先从了解“东京”这个概念说起吧！
 

东京——东京站

如果我们一定要找一个点作为东京的“核心点”或“地标”来说，那就必属“东京站”无疑了。世界范围内，“东京站”在知名车站中也占有重要的一席，而东京站的建筑风格也是世界瞩目的，是东京多条电车线路的起点站。

在东京房产宣传资料中，往往标注“距东京站XX分钟”，以此来彰显项目地理位置的优越性。销售人员在介绍项目基本情况时，也往往会说“该项目地理位置优越，距东京（站）X站地”。这里所说的东京，就是指“东京站”，把东京站作为“都心”的定位，也是体现项目价值的卖点。
 

东京——东京23区

日本的首都，默认为东京，即东京23区的范围。而“都心”或“核心区”基本上是指东京的千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区及涩谷区。其中，千代田区、港区、中央区聚集了东京的许多富人居住生活。
 

而当我们在日本的房源网站上寻找投资物件时，可以清楚地看到东京23区的分布情况，根据不同的需求在不同区域投资房产，相对会更加精准。

核心区的房子相对房价较高，但并不意味着只有核心区值得投资，其他地方就不值得投资的意思。在东京多是以车站为圆心向周边发展的，所以在选择房产时，大多以距车站10分钟左右为首选的范围，至于是哪个车站，就看个人需求和喜好了。
 

东京——东京都市圈

“东京23区”加上多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区，共同组成了“东京都”，而东京都和周边的神奈川县、千叶县、埼玉县，则被统称为“一都三县”，一起组成了“东京都市圈”。神奈川的横滨、千叶的幕张、埼玉的川口等地的宜居排名逐年上升，也是中国人喜欢聚集和投资的地方。

如果根据1956年日本出台的《首都圈整备法》中的规定，“首都圈”的覆盖范围除一都三县外，还包括茨城县、栃木县、群马县及山梨县，称为“一都七县”。

东京各圈的范围划分稍有繁琐，不过一般在东京房产投资中所说的范围主要是指“东京都市圈”，即投资客们大多也在“一都三县”这个范围内寻找合适的项目。
 

所以，“东京”的投资魅力就在于每个地方都有其值得投资的亮点，在明白了东京站、东京23区、东京都市圈的概念以后，在寻找房源时，就会更容易清楚表达自己的投资需求，从而更容易找到适合的投资项目。