现在，海外资产配置已经成为了中国富裕阶层的理财首选。但是，随着美国、澳洲等老牌发达国家对海外客户房产投资门槛提高，政策收紧，使得新兴房产投资市场如泰国、越南的房产市场亦被炒高，房价高居不下。但大家别忘了，我们还有一个优秀的邻邦——日本。近年来，随着大家对日本市场的认知度提高，再加上日本政府对海外投资客户提供的优惠政策，日本房产投资已经吸引了越来越多国人的关注。
投资日本房产的优势都有哪些？首先，日本房地产市场已经没有泡沫，我们统计过日本的房价曲线和日本工资收入曲线几乎重合，房地产市场属于良性发展期。直至安倍上台后经济复苏，才稍有回升的迹象。时至今日保持稳定小幅回升的势态，但仍处于价格洼地，升值空间巨大。其次，日本的房地产经过多年的发展，买卖、租赁制度都非常正规、完善，而且对海外投资客不设任何门槛，投资的安全性、收益的稳定性都有保障。第三，日元是三大避险货币之一，日本政府奉行的长期安全、稳定的货币政策，以及高流动性，也促使越来越多的客户选择投资日本房产。
那么，日本房产投资究竟该如何选择城市呢？随着日本的经济稳定上升，加上日本出台了很多优惠政策鼓励日本人投资日本房产，从而使东京繁华地段的高级公寓受到了追捧，出现了短期投资变现获利的现象。而大阪地区由于总价低，回报率高，小户型受到海外客户追捧，房价升值很快。也出现了短期投资获利变现的情况。因此，东京和大阪目前是海外客户投资意向最强烈的地区，各自的优势也非常明显。
首先，东京作为日本事实上的首都，是日本政治、经济、文化、教育中心，拥有全国最好的资源，经济实力可见一斑。而东京圈在世界经济圈的地位也相当靠前，东京GDP的排名多年稳居世界前列。世界五百强企业在东京的数量也是位居前茅。东京的人口密度是全国之最，同时还被评为最宜居、最有活力的城市。这种优势可以预测在未来很长的时间均保持强有力的势头，地位不可撼动。
而东京这样一个超级城市的房价虽领涨其他城市，但却仍未从低谷中走出，与北京相比低很多。根据相关数据表明，东京新一季度的涨幅达到6.78%，每平米的均价在4-6万人民币左右。随着日本经济持续好转，业内人士预测东京房价涨幅将不低于10%。如果利用银行房屋贷款杠杆，表面的租金回报可达10%左右。
大阪作为日本第二大城市实力也不容小觑。虽然不是首都但仍然是重要的产业基地、文化、娱乐中心。多家世界巨头公司落户大阪，以大阪为核心的京阪（京都-大阪）经济圈、阪神（大阪-神户）经济圈、阪和（大阪-和歌山）经济圈起到了重要的作用。与东京经济圈一起撑起了日本的经济命脉。
由于大阪房价低，回报率高。航程比飞东京节省了一个小时距离，所以是最早受海外投资客户追捧的城市。根据相关数据表明，大阪房价新一季度的涨幅高达13.9%，每平方米的均价约2-4万人民币左右。另外，大阪的入住率是84%超过东京的79%在日本排名第一位，赚取稳定的租金收益优势显著。但是东京的房价升值空间大，抗跌能力强，变现率快。这是大阪无法比拟的。
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除了东京和大阪之外，我们还要推荐一个城市——与大阪接壤的和歌山地区拥有650公里海岸线，是近年来日本政府大力推介的全旅游体验的胜地，优美的景观及低廉的房价吸引了众多欧美人士的在海边置业。著名景区白滨町的温泉别墅项目，更是集养老、度假、民宿经营等为一体。每年到此旅游的游客数量逐年递增，后期发展空间较大，也同样值得关注。
