【房产】干货！一篇看懂东京人口流动与房价关系

还有一年，2020年奥运会即将在日本东京召开。随着奥运热的不断升温，东京这个超级城市正受到越来越多人的关注，同时对东京房产的关注度也持续火热。

都说日本少子化、老龄化，人口不断减少，但东京作为日本最大、最繁荣的城市却恰恰相反。根据相关统计数据显示，东京正吸引着越来越多的人口，特别是年轻人的涌入。

根据东京都总务局2018年6月的统计，东京人口总数13,831,421人，比上月增加11,096人，比前一年同月增加105,634人，其中男性6,807,675人，女性7,023,746人。在东京租房的客人中，约68%为30岁左右的年轻人。正是这些年轻人的不断涌入，东京房产的需求量也随之增大。

那么，什么样的房子受年轻人的青睐呢？日本的交通网络发达，大企业集中的金融街、商业区及沿线车站的附近的房屋备受推崇，需求基本都在距车站步行10分钟以内的范围。在东京都工作的40岁以下的年轻人月薪约在25万日元至40万日元之间，有足够的能力支付每月房租。

值得一提的是，随着近年来人口的流入和房产需求的增加，东京都的房租一直呈上涨趋势。房屋入住率也在递增，东京都入住率约为80%，车站附近区域有的竟超过95%。同时租金上涨的同时，房屋价格也同步上涨，东京房价上一季度的涨幅就约为7%。

日本多年来宽松的经济环境，和奥运会及会后经济的持续升温，可以预测，向东京迁入的日本本国人口及来东京工作的外国人口将长期稳定增长。日本对于外国人投资房产也不设门槛，此时入手一套东京的房产，不但可以坐享房产升值收益，更可获取长期稳定的租金回报，实现资产保值增值。所谓正确的投资时机正是当下。