近年来，随着大家对日本的认知度提高，再加上日本政府对海外投资客户提供的优惠政策，日本房产投资已经吸引了越来越多国人的关注，但很多客户却不知道在日本投资什么户型好。对于这个问题，我个人认为一居室（1R/1K）是最具投资价值的户型。之所以这么说，主要是从以下三方面考虑的：第一是总价低；第二是出租率高；第三变现率快。
1、总价低
在日本，一居室的总价一般在2000万日元（100万人民币）以内。这种户型作为尝试型的客户可以全款一次性购买1套，而那些对日本房产市场有信心的客户，则可以通过银行贷款，购买6-9套一居室的独栋公寓。这样不但可以降低投资风险，同时也提高了收益率。
2、出租率高
日本的单身率非常高，据统计东京的单身率达到了47%左右。加上日本父母不会给孩子买房，而且日本人不愿意浪费空间，所以日本一居室户型（面积20平米左右）的需求量非常大，再加上日本搬家成本高，客户轻易不搬家，所以出租率非常高。因此在日本，一居室的出租回报率一般在5.7%左右。空置率10%以内。
.png)
3、变现率快
日本的一居室由于总价低，一般想投资的客户全款都买得起，所以保值和变现率也非常快。不过需要注意的是，在日本投资小户型位置非常关键，一般需要在繁华地域，其次是离车站的距离，一般选择10分钟以内物件，最后就建筑年代，一般需要选择2000年以后的物件，投资的受益才能最大化。
.png)
综上所述，一居室是日本最具投资价值的户型。您可以根据自身的实际需求和预期，找到满足各项条件的合适物件，达到最终投资的目的。
