近些年，去日本旅游的中国人越来越多，中国人到了日本，除了“吃吃吃”、“玩玩玩”、“买买买”各种商品以外，还有一个新风向——“买房产”。
先来听听日本人怎么说：
——听说日本大城市很多房地产中介公司门口都挂出了“有中国人店员”、“中文服务”等的招牌。
——听说“东京都港区滨松町的高级公寓，一半都被中国人买走了”。
——听说“东京都出售的一百套房产中，有八、九套都被中国人预定了”。
……
实际上，在东京看到的中国投资客只是很少的一部分，国内分布的大批潜在投资者远比预计的更多。对此，国内几家专门销售海外房产的代理表示，最近咨询日本房产的客人与日俱增，日本房产说明会也是座无虚席，这可能跟日本房产的性价比高、投资安全系数高、预期涨幅空间大等因素有关。中国人投资的目标房产主要集中在投资回报率高的项目上，实现资产的保值增值。
比如东京都江东区的一个三室公寓，总价约420万人民币，购入后出租，每月租金约18000人民币，表面租金回报可达5.15%。
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再比如港区的新建高级公寓，总价超过1000万人民币，但是中国人也可以获得50%的低利率贷款，相当于500万的资金可以买到价值1000万的房产，表面租金回报可高达7.8%。而且由于该项目的核心位置和高品质，业内人士预计未来房产升值可能超过10%，而且抗跌能力较强。
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还有些想移民日本的客户，可以投资整栋可作为酒店经营的物业，一边坐等物业升值，一边通过经营管理该酒店所获得的收益，还能申请投资经营管理签证。
据估算，大约不到80%的客人选择了此类高回报率的“投资型”房产。
另外约有20%的客人选择了“养生、养老”型房产。此类客人不主要看重投资回报，通常会选择空气好、风景秀丽的地区的度假别墅，打算作为养老住房长期持有，而后传承给后代。有的客人也会委托当地的民宿运营管理公司打理自己的房产，其中180天可作为民宿运营，其他时间可以自住度假。民宿收入完全可以覆盖房屋持有成本，有的别墅购入成本较低且民宿运营良好，仅民宿的表面收益率甚至能超过10%，可谓养老、度假、赚钱总相宜。
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日本房地产市场经过多年发展，买卖制度正规、完善，房产中介的服务也很专业，新建的公寓或是中古二手房呈现出日本房屋的多元化，买卖自由对外国人也不设限，吸引众多的海外投资者。来日本旅游时顺便看房，或是考察日本房产的时候捎带旅游，都会不虚此行得到完满的结果。
