【房产】再问一遍，日本房子贵吗？

日本房子贵吗？这个问题范围太广，不过可以先拿日本的东京和中国的北京的房产信息加以比较。

根据最新统计，2019年4月份北京市挂牌均价为6.1579万元/平米，中央区的东、西城区挂牌均价都在10万元以上，豪宅还得另当别论。

而东京的核心区域价格大概相当于北京四、五环的价格。当然最贵的豪宅也达到了35万元/平米，而便宜的也有2万/平米的。

看看下面两则北京中央区、东京中央区普通住宅公寓在售信息，会有比较直观的对比。

坐标北京西城区金融街商圈：其中一套在售公房在中间层的2居室，面积是57.65平米，售价600万人民币，单价约10.4万元/平。

坐标东京都中央区晴海商圈：其中一套在售公寓在25层是2LDK，面积是70.98平米，售价8,180万日元，约合490万人民币，单价约6.9万元/平米。

值得注意的是，日本的房子都是精装修，没有毛坯房的概念，而且算套内面积，没有公摊的概念，像公共走廊、露台的面积都不会计算在内。

另外，日本的房子是永久产权，可以世代传承。而中国的房子最多只有70年的产权。

此外，日本房价紧随东京的，就是大阪了，如果说东京像北京，大阪就可以说像上海了，而与大阪府接壤的和歌山县就像浦东了。不过和歌山的房价就相对又低了很多。花10万块人民币买一套两层的看海独栋二手房也是正常的，不过后续重新整修的费用相对新房会贵很多，整体下来也要几十万人民币。

再比如和歌山著名的白滨景区，买一栋二层新建房，精装修，温泉入户，家具家电齐全，拎包入住的海滨别墅，不过也就150万人民币。可以自住、也可以委托给专业公司做民宿运营，投资回报相当可观。

如果这样比下来，日本房子贵不贵便有了答案。看完是不是有很想去日本看房的冲动。

顺便提一句，中美贸易摩擦导致汇率波动较大，人民币兑日元的汇率也受到很大的影响。日元作为公认的避险货币，以投资日本房产作为海外资产配置的首选，按目前情形分析也是明智之举。