【房产】日本人终于不忍了，大房子才是心头好！

日本的房子也太小了！

初到日本旅游或生活的人，恐怕对日本的居住空间都有这样的体会吧？在世界各发达国家的人均居住面积排名中，美国位居榜首为人均60㎡左右，日本只有人均40㎡左右，而在关东（东京）地区的出租房中，人均面积仅为25㎡左右。日本的排名几乎年年都是垫底的，日本人住的房子也被其他国家的人称为“兔子窝”。就连尚处于发展阶段的中国，人均居住面积也在50㎡左右，都比日本人均大很多。

赶上这次新冠肺炎疫情的扩张，日本很多企业都实行了在家办公的工作模式，在多次发布的“紧急事态宣言”之下，为响应政府“避免不必要非紧急的外出”的号召，于是大部分日本人大多被“圈养”在家里了。时间一长，在狭小房子中生活的日本人终于忍无可忍了，纷纷外出到公共场所“透透气”，或者干脆就搬到了面积更大的住宅中生活了。于是日本的搬家业务繁忙起来，“改善型住宅”在日本的需求量暴增，这也是导致日本房价“暴涨”的原因之一。

在首都圈，1R（大开间）、1K（1个卧室）的户型比较受欢迎，在疫情发生之后，搬入1LDK的数量在增加。一位刚刚搬家的白领叶子小姐就表示：“虽然1LDK的房租要高2万日元，但是生活空间却几乎大了一倍，我想要住宽敞的房子。”有这种感受的日本人不在少数，很多人都认为住在狭小的房间里，在空间上和心理上都会感到痛苦。据统计，疫情以来，日本国内搬家的需求明显增加，日本最大的搬家公司在2020年度搬家服务次数为83万次，整体比上年度增加了6％。其中，从小房子搬到大宅的数量超过了55%，比上年度增加了3%；在同一都道府县的短距离搬家业务占比23%。由此也不难看出，日本人单纯想更换为更大住宅的需求上升明显。

因受到疫情的影响，除了在家办公成为常态后，企业外派员工也纷纷回归，因工作调动而换房的情况减少，自主性换房的情况在增加，而其中有不少人直接选择了购买自住型住宅。主要还是因为日本宽松的经济政策，“零首付、低利率、贷款补贴、个税扣减”等的购房优惠政策，在每个月房贷还款额和房租支出基本持平的情况下，自己购买的自住房产，居住环境更好、面积更大，而且还能随心所欲地按个人喜好装修装饰房屋内部。以至于在疫情期间，就连年薪300万日元的年轻人，也开始通过买房来改善居住条件了，而且这样的情况十分普遍。

虽然很多人认为日本的房子最近涨的太快了，但现在的实际房价还不如日本历史房价峰值时的一半。最近的二手房平均出售价格预期（按70平方米换算），东京圈为4218万日元（约合人民币248.4万元），这样的价格是有稳定工作的工薪族也能够负担的起的。以前满足于居住在55㎡的两居室的人，现在更希望住在80-100㎡的3LDK中，因此高层公寓和一户建的销售情况喜人，房产交易量也在疫情期间逐步恢复到正常水平。人们似乎也在疫情中，悄然完成了居住条件的升级，住大房子才是日本人的真实需求。