【房产】干货！投资日本房地产 严重被低估的中期收益……

要说国际上哪个国家是“房住不炒”的典范，那一定是日本了。房子低价买入再高价卖出，短期内套现获取收益，在日本是几乎不可能实现的。究其原因，这与日本稳定房价的政策息息相关，比如说5年以内的房地产交易，增值部分将被收取约40%的高额税率。

因此，日本的房地产业界一直对外宣传的是，投资日本房地产是资产保值增值，并获得稳定的长期收益的不二之选。

以投资东京公寓为例，目前东京的租金表面回报率约在7%~8%，净回报率也稳定在5%以上。除此以外，日本房地产20年来低迷的情况也在2016年底开始出现了上升的趋势，现在东京房地产每年以5%的增幅逐步回暖。再加上2020年日本奥运会和拟实行的新货币政策的影响，日本房地产投资者无论是日本本土人士或海外买家都在不断增多，主要用来自用或十年以上长期持有。

由此看来，投资日本房地产，以获得稳定合理的长期收益可谓是明智之举。不过，持有房产三至五年左右交易的中期收益却很少被人提及，甚至被严重低估。

这其中的主要原因是日本各大银行在房贷上的利率都非常优厚，甚至可以给予日本本国人0首付、低利率的优惠贷款政策，即使对海外购房人士，首付50%，优惠的贷款利率也仅为2.8-3.5%左右。

而且日本建房的口号是建造能够使用100年的房子。因此，通常银行都愿意给予10年内的准新房放贷，建筑商通常对新房也有10年的维修期，也就是说购买10年以内的准新房，仍可使用高额的银行贷款，还可以享有维修期以内的福利。因此现在10年以内的准新房的交易在市场上也是越来越活跃，特别是核心区域的高级公寓，比如东京的港区、江东区、中央区等地段好的高级公寓，其房价领涨于其他类型的房产，已经成为日本境内外投资客的首选。

根据日本房地产调控政策，通常购买满5年的房地产再次交易时，便可省下高额的税费。但按照目前房价的涨势，高级公寓即使购买3年后的增值收益，也完全可以忽略应缴纳的税费。

另外，根据日本的移民法规定，外国人通常是在日本再留满5年便可以归化即入籍，10年可以申请永住。所以，外国人在满5年归化以后的时间点交易房地产，无论买卖双方都是非常合适的。不但能享受到银行贷款和优惠的利率，租金收益、房地产增值收益都很理想，短期内便可以合适的价格成交，亦节省时间成本，何乐不为呢？