【房产】干货贴！东京最受欢迎的房子竟然是......

根据2018年日本人口数据显示，日本总人口1.26亿，位居世界人口排名第11位，人口分布密度350人每平方公里。虽然日本人口不及我国的十分之一，但是密度却是我国的2倍，而且人口多集中在东京这个超级大城市里。东京是青年人向往的梦想之地，也是外国人认识日本的最大的窗口。在日本少子化加速的时候，东京却是人口净流入最高的地方，2018年比上年同期增加人口约10万多人。东京，正以其内在的魅力，吸引着海内外关注的目光。

人口聚集的地方，住宿是首要关注的话题。都知道日本年轻人不轻易购买房产，租房是他们落脚东京的首选。根据HIMAWARI株式会社统计数据显示，东京都88%的租客的年龄集中在20~39岁，多为公司白领，是租房的主力军。单身住宅的需求量远超家庭住宅的需求量，并呈上升趋势。租赁户型多集中为开间、一室、两室的小户型，几乎占到90%的房源量。房屋面积基本上多集中在20~50平方米，而大于这个面积的需求量则骤减。位置方面，距车站步行10分钟以内（按每分钟80米计算）的房屋出租率高达95%。所以，从房屋租赁市场看，车站附近小户型的房屋更受年轻白领的青睐。

同不买房子的日本年轻白领形成鲜明对比的是，海外客人正在成为投资东京房产的主力。因为看好日本长期稳定的租金收益，低总价的小户型也成为房屋买卖的主战场。根据HIMAWARI株式会社统计数据显示，车站步行10分钟以内的小户型交易量最大，新房的租金回报稳定在4~5%左右，二手房因总价低于新房，租金回报稍高，约在5~5.5%左右，个别二手房可达到7~8%。曾经低迷的日本房价已悄然回暖，东京房价普遍涨幅超过5%，有些地段好、品质佳的公寓项目涨幅更超过11%，因此，有的海外买家在不同地区分别购买多个小户型公寓用于出租，在获取租金收益的同时，获得房产增值收益。另外，东京酒店业的收益率远高于长租公寓，2020年的东京奥运会也是房价的助推器，更有海外买家投资整栋独立公寓楼，作为酒店或民宿经营，可委托日本当地的管理公司运营，也可以自己运营，并由此获得投资经营管理签证。如考虑到将来的变现问题，根据目前市场反馈，地段好的新房交易周期更短，更容易变现。

日本的“一老、一小的新政策”、“新移民政策”、“新留学政策”以及“旅游立国”的目标等政策的颁布，无不是致力于人口数量的增加，扩大“内需”，推动日本经济健康稳定的发展。而房产作为“生活必需品”也势必会顺应历史发展规律。