【房产】原来日本的“学区房”是酱紫的！

目前，中国的楼市正处于政策的调整期，价格在相对稳定的基础上有了小幅下跌。但是，有一类房产价格却始终坚挺，甚至逆市上扬，动辄十几万、几十万一平方米的房价似乎也是“物有所值”，这就是学区房。究其根源，学区房的形成无外乎是因为优质的教育资源集中在某些学校，而我国实行就近入学的政策，也就是以学校为中心“划片为疆”。为了给孩子博一个好的前程，家长们愿意花高价钱，甚至加大杠杆贷款购买优质学校“片区”内的房产，学区房的概念便由此而来。

近些年，一些唱衰中国房价的人，总喜欢拿日本泡沫时期的房价做比对。那么，日本的学区房又是怎样的境遇呢。

很多人都说日本没有学区房，准确的说日本也有学区房，只是没有学区房就一定高房价的概念。

日本是世界上公立教育水平最高的国家之一，强调教育的普及性。日本的小学校中99%都是公立小学，基本上都是义务教育，只要孩子到了上学的年龄，无需考试即可根据居住所在区域“就近入学”，且不能跨区入学，通常从家走路最多20分钟以内便可入校，大大保证了孩子充足的睡眠。听起来似乎和我国的幼升小的入学政策差不多，但为什么房价却不受学区的影响呢？

这是因为体制的不同，日本公立学校的教师和校长都属于国家公务员，是经过层层考试选拔出来的，听说在考取了教师证的前提下仅有10%的人最后可以成为真正的教师。可以说每一位被录取的老师都是精英中的精英，文化、技艺、特长等水平扎实，师资队伍素质较高。为了避免教育资源不均衡的情况，日本规定教师每6年调配一次，校长每5年调配一次，没有了固定的“名师、名校”，当然也就没有了择校的问题。也正是这样教育资源相对平衡，使得学校周边的房价也相对均衡。

而且由于学生居住的地方与学校是对应的，如果遇到搬家的情况，一般学生也随之转学到新家附近的学校，如果仍想留在原校就读，必须证明学生本身有独自上下学的能力，否则也是会被拒绝的。所以在日本，有孩子的家庭选择租房或购买新房的时候，除了价格，考虑更多的是生活的便利性和上班、上学通勤的便捷性，而不用担心附近学校质量的优劣。所选择的入住的房价、地价、租金等跟房屋本身所在的区域、地段等有关，而并不会因为所在区域有好的学校而抬高房价。相反的，由于学校的基础设施由地方政府负责建设和维护，地方政府会加大力度建设好本区域的中小学校，以便吸引更多家庭来此定居，以增加地区的财政收入。