【房产】一篇文章看懂日元货币避险性及日本投资的优势

首先，敲黑板！！国际社会公认的三大避险货币——美元、瑞士法郎、日元。

美元作为国际第一货币，不仅仅是美国的基础货币，也是世界的基础货币，大部分国家都以美元作为重要的外汇储备。因此，美元的一举一动都会影响到外汇行情，从最近美元降息这一骚操作看来，美元贬值的趋势将加大，作为避险货币的功能将越来越弱。

瑞士法郎能够成为避险货币，主要是因为瑞士为永久中立国，它也是欧洲唯一一个没有受到两次世界大战波及的国家，所以不受国际政治局势的影响。瑞士银行也汇集了全球的巨额存款账户，加之瑞士政府对金融、外汇采取的保护政策，使得大量的外汇涌入瑞士。此外，瑞士国家银行充足的黄金储备量也对货币的稳定性有很大帮助。

而日元成为避险货币，则是“多方努力的成果”。日元的流通性很强，这是成为避险货币的先天优势，而日元又是低息货币，这也是日元成为避险货币的直接原因。当别国货币降息、贬值时，在日本宽松经济政策影响下，长期维持低息的日元可以说没有下降的空间。当避险情绪来临时，套息资金就会大量从高息货币市场流出，买入利息极低的日元，这一点在连黄金都望尘莫及。另外，得益于之前被美国的压制，日本这个全球第三的经济体，在本土以外有着大量的海外投资，并且强有力的支持着本国经济，但这些海外资产并未算入日本国内生产总值。日本还是大量的外汇储备国，这也是日元成为避险货币非常重要的原因，而日本主妇们对炒汇的热情，也隐匿着大量的非官方的外汇储备量。虽然今年1-3月份日本的GDP增长率为正2.2%，而日本潜在的能量却是不容小觑的。

正是日元货币的避险性优势显著，因此日本也已成为外国人配置海外资产的首选国家。但长期持有日元现金并不是很好的选择，所以投资日本房地产受到了更多海外投资客的青睐。近年来，日本经济回暖，人工工资增加，相应的日本房价也开始出现持续稳步上涨的趋势，租售比也随之递增。从统计数据看，目前东京的租金回报率保持在5%左，这就意味着，如果将日元现金投入日本房地产，相当于在银行存入一笔利率为5%以上且按月取息的通知存款，租金收益及资产增值收益都吸引着全球投资者的目光。

据相关机构预测，日本未来将迎来“黄金十年”，G20峰会、天皇即位仪式、东京奥运会、东京迪士尼新主题设施、大阪世博会、博彩业合法化等因素，都将刺激日本的经济也助推房价的增长。而日本“旅游立国”所确立的6000万人次访日目标，也需要更多的宿泊设施，安倍政府新移民政策的推出，使得外国人申请投资经营管理签证的难度降低。所以，在日本投资的房产，如果以民宿运营、酒店经营、物业管理等用于实际营业用途时，在日本设立公司以获得长期再留签证也不是什么难事了。主申请人及其配偶、子女同时可以享受日本的教育、医疗、养老等的福利了。

日元资产的众多优势，以及日本宽松的政策导向，都是得日本成为国外投资客的首选投资国家。环顾当前全球的经济形势，配置一定的日元资产，将是您经济避险、资产升值的不二选择。