【房产】干货！日本房地产的固定资产税怎么计算

在日本，固定资产税是对土地、建筑物等拥有不动产的人征收的税金。

固定资产税如何征收呢？简而言之，拥有独栋或公寓的情况下，土地和建筑物分别需要固定资产税，对公寓也要同样征税。

如果是共同不动产的话，则要根据持有量要缴纳固定资产税。那么，固定资产税是如何计算的呢？

1.什么是固定资产税？

如前所述，固定资产税是对土地、建筑物等拥有不动产的人征收的税，每三年会重新进行一次评估。

固定资产税的缴纳通知书一般在每年的5-6月左右送达，一年四次的指定月为缴费期，每年交一次就可以了。

如果年中不动产的所有者改变的话

1月1日时的所有者被征税后，即使年中不动产的所有者发生变化，支付义务也属于1月1日时的所有者。

在不动产买卖中，一般是以所有权转移时为起点，转移时之前由卖方承担，转移后由买方承担，按日计算由买方向卖方支付的情况较多。

固定资产税的计算基准是固定资产税评估额

固定资产税的税额的计算是以固定资产税评估额为基础的，固定资产税评估额一般是实际价格的70%左右。

实际价格是指实际交易成立的价格，也就是说是不动产的时价，是卖方和买方之间需求和供给互相平衡的价格。

固定资产税估价额

那么，怎样才能知道固定资产税评估额呢？

确认固定资产税征税明细表

固定资产税明细表是由市町村发送给确认固定资产税明细表的不动产截至1月1日的所有人的，在固定资产税明细表中，记载有固定资产税评估金额。如不慎遗失，可以在管辖不动产的区政府等处获得固定资产税明细表，取得的时候需要驾驶执照等身份证件。

查看固定资产税簿

从每年的4月1日到第1期的支付期日之间，浏览查阅各区市町村所有的固定资产税簿，不仅可以确认自己的土地和建筑物，还可以确认他人对土地和建筑物的估价。

虽然没有登载账簿所有者的个人信息，但是有记载评估额，查询费用是免费的。

当评估额不能接受时

如果确认的评估额比预期还要高，无法接受的话，可对各自治体的固定资产评估审查委员会提出不服的申诉。

各自治体的申诉时间各不相同，申请的时候可确认期限。

3.降低固定资产税的方法

估价越高，固定资产税就越高。

关于住宅用地，为了减轻固定资产税的负担，设置了住宅用地的征税标准的特例优惠措施，所以应该好好利用。

通过购买符合特例条件的物品，可以享受减税优惠政策。

例如“小规模住宅用地”的特例优惠措施：

200平方米以下的部分是评价额的6分之1，超过200平方米的部分是3分之1成为征税对象的制度。

另外，如果是新建的建筑物，一般的住宅3年间，认定长期优良住宅的公寓最长7年间，固定资产税减半的优惠政策也可以利用。

为了享受这些优惠政策，有必要提前了解用地类型。

4.总结

综上所述，固定资产税是对土地、建筑物等拥有不动产的人征收的税金。 计算是以评估额为基础进行的。

在了解了固定资产税的知识的基础上，如果进行具备与征税优惠相符条件的住宅选择的话，就可以节约税金，所以要明确自己的土地和建筑物的类型和评估额是多少。