【移民】日本购房移民可行吗？

现在很多客户咨询都来日本购房移民。到底日本购房移民可行吗？回答是肯定的“可行”，但是要满足一定条件，单纯的投资房产靠收房租移民是行不通的。这是因为首先日本是非移民国家，想靠投资房产达到移民日本的目的，必须申请“投资经营管理签证”，而且要保持这个签证5年持续不断，才有资格申请日本国籍，保持10年持续不断才有资格申请永驻，也就是大家说的“绿卡”。

申请投资经营管理签证必须满足最基本的三个条件：第一，需要申请人在日本长期生活（每年最少9个月）；第二，需要通过聘请专业人员真实的运营公司业务，挂靠、承包、委托运营等行为对签证都是有影响的；第三，要有足够的资金预算，就投资房产来说，我个人觉得1000万人民币左右的投入是比较靠谱的。

满足以上基本三个条件后，要如何通过购房达到取得投资经营管理签证的目的呢？首先您要以日本公司的名义，全款或贷款购买房产。其中，需要全款购买的物业是运营型的，比如酒店、民宿、简易旅馆、土地等。而贷款购买的物业是长租型的，比如独栋公寓。

其次，根据公司购买的物业类型不同，需要组建不同的运营团队来运营管理公司的具体业务。具体来说，如果您公司购买的是运营型物业，比如酒店或民宿，那您的公司就要组建酒店运营管理团队，通过聘请专业人员进行酒店的日常运营管理工作。通过酒店的房间数量、入住单价及入住率来实现公司的营业额。要想保证签证稳定，每年的营业额需要在5000万日元左右。

而如果您的公司购买的是长租型物业，比如说独栋公寓，您的公司就要组建物业管理公司，通过聘请人员管理自己公司投资物件的物业管理工作，租赁业务可以外包，房租的收益就是您公司的营业收入，要想保持签证的稳定性，每年公司的房租收益需要有1500万日元左右。

您只要满足了以上的条件，就可以考虑日本购房移民。

最后注意：签证有风险！准备的再充分也有拒签的可能！