【房产】日本房地产的投资类型，你都清楚吗？

随着越来越多精明的中国人把眼光投向海外置业，日本房地产投资逐渐成为了置业热地。目前，日本房产市场的稳定性受到国际上的普遍认可，风险低于其他国家。同时，租金价格不易受政治和经济的影响，投资收益率稳定。有很多投资者都想在日本投资一套或多套房产。但首先有个问题，在日本，都能投资什么样的房地产呢？

1.土地

房地产、房地产，在日本不但可以买房，还可以单独买地。毕竟房子盖好后，随着折旧会慢慢贬值，而土地则随着时间的推移而更值钱。有人专门投资地皮，以低成本的价格购入土地，待增值后售出。

2.マンション（Mansion）

高级公寓，重型钢筋造，或者钢筋混凝土造，一般为3层以上的高层公寓，比较像国内的高层公寓楼，通常配有电梯，隔音及配套设施良好。房租相对较高，新建公寓房产增值空间及可变现性相对较好，是投资房产比较理想的类型之一。

3.アパート（Apartment）

独栋公寓，木造，或者是轻量钢筋造，建筑高度通常为3层及以下。规模比高级公寓小，私密性也差一些，有点像板楼，隔音相对比较差，保暖性也一般。日本人常提及的ハイツ （Heights）也在这个范畴，投资时可以考虑作为民宿或简易旅馆经营，也可以作为长租公寓，投资后也是作为出租获取租金收益比较多的房子类型之一。

4.一戸建（いっこだて）

独栋别墅型住宅，通常带小院子、停车位，主要用于家庭自住，也可用于申请民宿资质后运营管理。如果考虑申请投资经营管理签证时，也可以购买多个一户建作为民宿经营管理。

5.商业楼（商業ビル）

包括写字楼部份，可以申请注册公司，满足自己的实际办公需求或出租给企业、事务所等作为办公室的经营性场所。商城、商场也算作商业的一部分，但对于海外人士来说经营难度颇大，个人投资的情况较少。而作为酒店经营的房产则可以购买整栋，对于想申请投资经营管理签证的海外人士可以作为参考。

通常国人想购买日本房产在咨询中会把住宅分为公寓和一户建两种类型，实际上公寓也有不同的类型，价格差异也比较明显。所以在投资之前，应先了解了日本的房地产类型有什么，再考虑买什么，这样在实地考察和与中介沟通时才会比较清楚明白。