【房产】日本房产投资首选“公寓”

现在，想进行海外资产配置的客户越来越关注日本。其原因不外乎几点，首先日本可以进行大额现金消费，其次日元是避险货币，再加上这两年我们推出房产抵押贷款。因此，客户既想有稳定收益又想资产相对保值，投资日本房产是最为稳妥的选择。

那么，在日本投资什么样的房产最稳妥呢？我们的建议是，购买“公寓”是不二之选！之所以这么说是因为在日本投资房产，赚取的不是房价涨幅，而是靠赚取房租。日本的租房市场非常稳定，而在日本的房屋租赁市场中，20平米左右的单身公寓最受欢迎。

因此，在日本投资房产，根据资金的预算，可以选择单间公寓或者独栋公寓。投资公寓可根据以下几点选择物件：

• 物件是否可以申请日本银行贷款。日本房产价值是银行评估决定的，撬动杠杆可以节省资金投入，增加回报率，降低风险。
• 物件的位置，位置决定土地的价值。
• 物件距离车站的距离，日本人租房一般选择离车站10分钟以内的物件，降低空置率。
• 物件的建筑年代，新旧决定物件的价值。
• 物件的租金，租金的决定表面回报率。
• 物件的各种费用，杂费决定实际收益率。

综合来说，在日本投资公寓的优势：可以申请银行贷款撬动杠杆，出租收益稳定，空置率低，保值率高，变现快！是您配置日本资产的不二之选。