【房产】日本房产中介绝对不会告诉你的二手房购买攻略

现在，很多中国客户都对日本的二手房产很感兴趣，但是他们即便去了日本实地看房，也有很多人由于“即使看了多个物件，也不太清楚差异，现场看房时应该注意什么？ ”等等这样的选择性障碍而没有出手购置。今天，我们就为您介绍一下二手物件选择的攻略，这可是很多日本房产中介都不会告诉你的哦。

物件选择的要点

选址和周边环境是无论有多少资金和热情都不会改变的要素。但很多人去现场看房，往往会想象在这个房子里怎样生活，所以不知不觉就会注意到内部装修设计和房间布局等因素。但其实，选择物件时首先应该看的，应当是选址和日照等这些不会改变的要素。

选址

物件的选址条件和周边环境是购买后不能改变的要素代表，也是很大程度上左右资产价值的要素。 首先我们要确认交通方面的条件，比如靠近哪条铁路线，哪座车站，到最近的车站的交通手段和所需时间是怎样的。 另外，还要检查与商业设施、医疗机构、学校等的位置关系，治安和防灾水平等。

日照和视野

确认附近的建筑物等是否影响日照和视野。 另外，如果相邻接地是大型停车场的话，将来可能会建成很高的建筑物，我们也可以通过政府的城市规划图来检查周边地区会发生怎样的变化。

公共部分

如果是公寓，大门、窗框、阳台会定位为“平时入住者专用的公共部分”。 要注意，这些部位即使买了房子也不能根据自己的喜好改变。 此外还要记住健身房等配套的公共设施的数量和种类，公共设施越多管理费和修缮基金的负担就越大。

电气容量

物件购买后容易变化的要素之一，但也有楼龄较老的公寓不能扩容的情况。 公寓整体的容量已经决定了，如果各住户的容量合计达到上限，就不能增加。 现在的电容是什么样的情况，之后能否增加，让卖方和中介公司确认一下吧。

热水器

如果房间中配备的热水器型号较老，可能无法追加功能。但要更换也会出现必须在外壁上新打孔的情况。 但是在管理规章中禁止在外墙上开洞的公寓也不在少数，所以也有不能换成想要的热水器的情况。 因此，热水器的功能和什么样的机型可以更换，在购买之前也要检查一下。

此外，能否实现所希望的改造工程，要确认这一点需要专家的见解。在这其中，不仅仅是房间布局变更等的大规模重建，也包括地板材料的更换等，可能和预想的不一样或是要超出预算的情况，如果有大改造的想法的话，最好和专业的人一起看房，有什么想法尽量在现场沟通。

• 希望通过改变房间布局来扩大面积，例如取消与客厅相邻居室的隔断，使之成为宽敞的空间等，很多人希望将多个房间变成一个宽敞的空间。 但是，如果是一户建，里边有起到支撑构造作用的承重墙，这样的墙壁无法拆除。 另外墙式结构的公寓也是如此。 需要请专家根据设计图书等进行判断。
• 想要做水电改造，比如厨房、浴室、厕所等水电设备，改造的成本可能会比较高，所以还是听听专家的意见比较好。
• 根据喜好更换地板材料，如果是公寓的话改造后为防止因为隔音不好影响到楼下的住户而产生纠纷，在管理规章中对地板材料的材质和隔音性设置了规定限制的公寓也不在少数。 “只能使用地毯材料”、“根据材质不同遮音板并用”等，规则各不相同。 所以公寓管理规章的内容也有必要确认。

综上，购买二手房的时候可以先自己看房，将自己认为相对理想的候选方案缩小范围后，再约专业人士一起再看一遍候选房产，在看房的同时将改造方案与专业人士沟通后，最终可以得到最佳方案，购买到理想的二手房产。