【房产】终于明白了，消费税的增加对日本房价的影响

2019年10月开始，日本的消费税由8%增加至10%。对于在日本购房，海外购房者并没有任何门槛，和日本人购房的条件是一样的，同样，增税这件事对海外购房者也一样适用。那么增税后，对日本房价的影响会有哪些呢？对此，智钧&ヒマワリ株式会社的代表取缔役柏青，根据多年日本房产投资的经验，给予了一定的说明。

柏青社长表示，在日本购买房产时及购买后，将有一系列的工作要完成，比如各个书面工作、贷款、家具家电购买、布置房屋、搬家等。由于购房及相应支出的总额较大，虽然仅有2%的增税，算下来也将额外支出一笔费用。

举几个现实案例，更能看明白涉及消费税的部份对购房的影响。

案例1  购买公寓或住宅

购买公寓或住宅的费用：

1)   购房的费用

2)   中介手续费

3)   住房贷款事务手续费（如使用贷款时）

4)   司法书士报酬

比如购买总价为1000万日元的房产，增税前的消费税为80万日元，增税后为100万日元，差了20万日元，合人民币13200多元，这个数目还是不小的。

案例2  购买土地盖房子

购买土地盖房的费用：

1)   购买土地的费用

2)   建筑物的建筑费用

3)   中介手续费

4)   住宅贷款事务手续费（如使用贷款时）

5)   司法书士报酬

计税日期是与建筑公司签署的“施工合同”日期为基准。而寻找好土地和建筑公司、考察土地、商谈建造方案等㛑需要花费相当长的时间和精力。 但土地的交易没有消费税，因此可以省下一笔不小的费用。

案例3  换房，出售自己的旧居同时购买新居

旧居

1)     中介手续费

2)     住房贷款批量偿还事务手续费（只有存在提前还贷时）

3)     司法书士报酬

新居

1)     购买建筑物的价格

2)     中介手续费

3)     住宅贷款事务手续费（如使用贷款时）

4)     司法书士报酬

有贷款的情况下，从旧居的贷款还款到新居申请的新贷款，资金的流动和时间条件，这些日期需要提前考虑。另外，如果新居交付前不能入住的话，临时住宅的费用也要考虑，这些费用与消费税也有关系。

因此，如果有购房、换房需求的话，税费的增加对于房屋的购买预算还是有一定的影响的，如果举棋不定的时候也可以听听专业机构的建议，要充分考虑好自身的需求和预算情况，买到自己称心如意的房子。