【房产】完了完了，热钱要进日本了，日本房价要涨了！

纵观古今中外，房地产历来都是人们喜欢的投资手段。而房价的涨幅一部分是符合社会经济发展的规律，另外一部分很有可能是幕后推手将房价炒起来的。历数美国，英国，澳洲，中国等等，无一都出现过热钱的身影。前不久继泰国，柬埔寨之后，这股热钱似乎又将目标瞄准了日本市场。

日本在经历了房地产泡沫破裂后，经济低迷了20年。再加上日本房地产市场正规、透明，想通过日本房屋买卖，获取高额佣金收益或在房价上做手脚加价后推向市场的情况根本不存在。这也是这么多年来，没有人大规模推广日本房地产的原因之一。

但是，随着全球经济发展疲软，中美贸易战等因素，日元的避险性尤为突出，而日元资产包括日本房地产的避险性和投资性则更值得期待。据2018年德意志银行统计，以美元计价的投资品在收益方面几乎全军覆没，九成以上出现了亏损，仅有美元一枝独秀，去年达到了4.1%的涨幅。但实际上日元的上涨更胜一筹，换言之，去年在外币种类上，日元最坚挺。而一般本国货币越强，利率就越高，但是日元恰恰相反，日本是负利率国家，去年货币居然涨得最好，于是成为海外资产配置中炙手可热的品种。在这种不合理的背后，全球投资资金的极速布局已经展开，换句话说，全球的热钱已盯上了日本市场。

这从日本的汇率也能够看出，因为海外资金看好日本市场，纷纷涌入，首先就是要兑换日元，因此日元先涨。再加上日本在“失去的20年”中并没有一蹶不振，而是在默默地，低调地积攒软实力。日本政府计划在50年内拿到30个诺贝尔奖，现在日本已经拿了18个了，几乎一年一个，这个频率在全球都相当罕见。同时，日本对于教育的力度也是全球可鉴，从2019年10月起，幼儿园教育和高等教育实施免费。另外，虽然日本本国的GDP增长缓慢，但科技实力却毫不逊色。而且日本的经济实力，还隐匿于海外庞大的实体中，日本产业在全球布局获得投资收益快速上升，且持续增长。

另外，日本是第一个借助奥运会带来国家经济高速发展的国家。2020年，东京将再度举办奥运会，全民心所向希望在奥运经济的带动下恢复元气，实现经济迅速增长。实际上，这从去年开始的房价上涨就已经可以看出来。都说日本老龄化严重将会拖日本的后腿，但实际是日本政府正积极地借助奥运会的东风，实现本国经济的快速增长。

纵观全球现况，中美贸易战、英国脱欧、欧洲央行行长选举等多重不确定因素下，日本的政局相对安稳、货币政策宽松、经济稳步增长、社会安定团结，于是这个不容错过的投资机会明显的指向了日本。

海外投资先求本金安稳，再求资本的增长，日本市场刚好符合这个规律，投资时机已成熟，谁还会在乎那点微薄的拥金呢？