【房产】住在JR山手线新大久保站是什么感受？

在东京JR山手线上人气的新宿和高田马场站之间，有一个貌似“临时设立”的新大久保站，是山手线上唯二的没有换乘的车站，车站剪票口也仅有一处。即使如此，位于东京都新宿区内的新大久保站，因为紧邻“东京韩国城”，仍然是非常人气热闹的地方。那么住在新大久保站附近会有怎样的感受呢？

一、交通便利

住在新大久保站附近，由于可以乘坐JR山手线，想去都内各主要大站仅需1次或不用换乘即可以轻松抵达，出行非常便利。

另外，新大久保站内虽然没有换乘线路，但是徒步5分钟左右就可以到达JR总武线大久保站，距离较近，出站后走路到临近的车站也很方便。还可以直接走到交通枢纽的人气车站——新宿站。

二、韩国城的代表

新大久保以“东京韩国城”而有名，经过长时间的发展，这里有俨然成为了韩流聚集地。韩国物产店、超市、化妆品店、韩国美食餐厅，在韩国国内流行的元素几乎都可以在这里找到，包括韩国的明星效应、DVD店等等。特别是韩国的美食，脆皮炸鸡、生螃蟹料理、芝士火锅、韩国烤肉等等各种韩国美食及韩国网红料理在这里都能找到，而且每家餐厅的味道都很正宗。不但聚集在这里的韩国人多，喜欢来此的日本人也很多，是人们喜欢约会聚餐的人气之地。因此，一提到“新大久保”就会想到东京的韩国城及跟韩国元素有关的事物。

三、生活配套设施完善

新大久保站周围有很多餐饮店，韩国餐饮店众多，选择性很广，即使天天不开火也依然有各种吃饭的地方，也有餐费便宜的店，每个月的伙食费标准也可以接受。喜欢吃韩餐的人很多，一些人气韩餐店门口常常排着很长的队伍。

在节假日里不用去别的区域，在这里聚餐、约会、逛街等都非常方便，就算经常逛也不会觉得厌烦，总有很多时尚流行元素。这里不仅韩国店铺很多，亚洲元素的中国料理、泰国料理、物产店等店铺数量也不少，是很适合生活的地方。

同时，这里的超市、店铺等商业设施数量众多，另外药妆店、药店等也很多，还有各种便利店等。有很多24小时营业的店，购买日常生活用品完全不用担心。特别是韩国的物产店、化妆品店等商品全面，可以买到韩国传统的食材、物产等，有很多还是韩国直供，生活非常便利。

虽然新大久保站没有大型商业中心，不过街区两边形形色色的店铺也各有特色。而且从新大久保站徒步就可以走到不远的新宿，各种名牌店、美食店，伊势丹等大型商业设施众多，绝对是非常繁华的商业街区，吃饭、看电影、打保龄球、逛街、购物等，可以选择的休闲项目很多，随时都可以在这边吃喝玩乐。

虽然住在新大久保站附近有很多优势，不过生活在这里还有一些注意事项需要提前了解。

租金水平较高

新大久保所在的新宿区，是东京都内房租比较高的区域之一，其中新大久保的房租行情更高。

以1K户型为例，距离车站步行10分钟以内的物件月租金约9.14万日元，步行超过10分钟的物件租金约10.6万日元。比较了新宿区同等条件的房源，距离车站步行10分钟以内的物件月租金约8.67万日元，步行超过10分钟的物件租金约7.91万日元。由此可以看出来，新大久保的租金比区内平均租金行情还高了不少。

街区热闹治安不好

新大久保站附近并不是寂静的住宅区，而是热闹人气的商业街区，车多人多。车站周围的“韩国街”、“中国街”集中的店铺、餐厅较多。另外步行可到新宿站，新宿歌舞伎町附近的治安不好，案件时有发生。以下是警视厅发布的“犯罪信息地图”，由于车站周边的犯罪案件相对较多，所以不太推荐给有孩子的家庭和独居女性。

从上面的地图可以看出，从新大久保、大久保、歌舞伎町到新宿的区域案件数量较多。饮食店、居酒屋、风俗街较多的地方，一般治安情况不够好。如果想住治安好、安静的地方可以考虑稍远一点的街区。

铁路沿线的噪音和震动感

新大久保站虽然不是大站，但是所在的山手线也是利用率较高的线路。另外，埼京线、湘南新宿线在此站通过不停车，西武铁道新宿线在山手货物线东侧平行通过，尽管也没有在此设站，但列车通过比较频繁，比一般铁路沿线的建筑物噪音和振动更加明显。特别是早晚高峰的时间段，各条线路的列车会不停地通过，可能会经常感到很吵还有振动感。所以喜欢安静的话，可以找稍微远离铁路的生活街区，并且尽量进行实地看房再确定比较好。

房地产信息

新大久保车站周边的商业设施较多，目前没有新建公寓项目。一套建筑年代为2003年的二手房，距车站步行4分钟，面积为46.74㎡，1LDK的售价为5350万日元。

新大久保地区的地价近年来平稳上涨，2021年3月的公示地价为每平方米177.88万日元。因受新冠肺炎疫情的影响，价格稍有下降但与往年相比，差异不大。

新大久保站周围的商业设施较多，离新宿较近，生活便利，街区热闹人气，居住在附近的韩国人相对比较集中。准备在附近租房或买房的人，可以考虑请房产中介多推荐一些房源，以便挑选自己喜欢的房子。在签约之前，还是建议到现场看房确认后，再做决定比较稳妥。